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【港資褪色】里昂:中資狂掃官地 佔交易總額近半 港五大地產商不足一成

2016/9/22 — 13:14

中資機構近年大舉來港買地,每每創出超高價成交。投資銀行里昂證券房產研究主任王豔近日撰寫報告,指中資財團買入香港地皮交易金額佔比大升,在今年上半年,中資財團在香港斥資98億港元,從港府的土地拍賣購入官地,由中資買入的香港地皮交易金額,佔總交易額達45%,較去年全年27%的比例明顯上升。

相反,新鴻基地產(016)、長實地產(1113)、新世界發展(017)、信和(0083)、嘉里建設(683)等五大本地地產商,在今年上半年買入官地交易金額佔比跌至不足一成,較往年大跌(見圖)。有大陸媒體報道這一現象時,直指大陸地產商已占領香港樓市。

不過,里昂報告只是統計今年上半年的數字。本月,長實地產以19.53億元奪得沙田九肚山麗坪路地皮,是為集團近4年來再次投得官地,則未納入統計當中。

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除了長期有在香港買地的中資地產商中海外(688)之外,近兩至三年,保利置業(119)、萬科(2202)、中信泰富(0267)積極在香港買地;今年8月,過去甚少在香港投資的中資五礦地產(230),也以40.1億元奪得油塘崇信街與仁宇圍交界地皮,樓面呎價約7,068元,比市場預期每呎樓面地價上限5,000元貴逾4成,也是該公司首次奪得官地。

然而,中資大舉進場不等於香港樓市「賺到盡」的模式有根本改變。

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特首梁振英當年競選政綱「重中之重」的「港人港地」,最終由中海外奪得,變成豪宅盤的啟德1號,中海外(688)地產董事總經理游偉光早前明言「特首無講話以合理價錢畀香港人買到」。

里昂地產研究部主管王艷早前在記者會上稱,由於香港的住宅價格高企,在香港做一個項目,盈利及得上大陸二線城市做十個項目。王豔解釋,以每平方米計算,香港樓價相當於中國大陸二線城市的10倍,2012年,中國房地產市場首次出現減速跡象時,中資財團在香港買地的數量級相應地首次出現了上升。

 

 

 

 

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