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「滙豐租劏房辦公」

2016/11/2 — 7:00

美國共用辦公室服務供應商WeWork 早前向匯豐出租辦公桌(WeWork Hong Kong Facebook)

美國共用辦公室服務供應商WeWork 早前向匯豐出租辦公桌(WeWork Hong Kong Facebook)

「滙豐租劏房辦公」    高天佑

此劏房不同彼劏房,專欄作者高天佑其實是介紹近年大行其道的co-working space。滙豐租用的「劏房辦公室」大有來頭,來自美國,規模全球最大,在全世界五十個城市經營,成為創業者追捧的名牌。

Co-working space是時下「共享經濟」的代表,客戶按需要租房或租位,期限可按年或按月或按星期租。什麼「一年死一年生」已過時了,年輕人「擁有」一件東西的意義,是要用時有得用,其他時候不想「生人霸死地」。Co-working space最大功能是為租客提供交流機會,租客在一起擦出火花,互相發掘合作機會,像是創業大熔爐。滙豐這類老牌企業,特意讓部分員工搬進co-working space,是神來之筆,親身感受新一代辦事方式,除了發掘生意,還可以把另一種文化帶回總部。

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Co-working space的魅力沒法擋,最大問題是,忽然間供應像排山倒海,不少傳統地產公司加入戰圈,令人眼花撩亂。以香港細小市場為例,打算搬入co-working space的客戶,每個地區有好幾個選擇。泡沫情況不可能維持長時間,對真正用心經營者,構成短暫不方便,其他跟風者遲早被迫離場,但短期內難免出現混亂。

Co-working space興起,最大受害者是傳統Business Centre的經營者。Business Centre地點一定要好,租金成本貴,所提供的增值服務,co-working space全部可同時提供,甚至不收費,兼且加進創新活力。如果傳出滙豐租用Business Centre,市場理解滙豐短期內不夠辦公室用,其宣傳影響力跟租用co-working space相差太遠。

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