立場新聞 Stand News

現在入市買樓真的危險?

2018/5/21 — 12:55

從清水灣 chi art space 的樓梯望出去,正是「傲瀧」的樓景(資料圖片)

從清水灣 chi art space 的樓梯望出去,正是「傲瀧」的樓景(資料圖片)

本月份由新鴻基地產的御半山重新帶旺一手住宅物業銷售氣氛,加上同公司以逾251億投到啟德地王,令一手樓氣氛熾熱。過去一週多個新盤均有單位推售,例如:會德豐地產啟德 Oasis Kai Tak 推出約50伙、新鴻基地產康城站晉海則推出約100伙、新世界發展清水灣傲瀧加推83伙、恆基兆業地產粉嶺高爾夫‧御苑亦將會加推。恆基兆業地產大角咀利奧坊‧凱岸、以及楊海成等私人持有的旺角尚璽亦快將開售。

樓市熾熱,曾經有參觀人士告訴筆者,三年前他儲了一筆首期,計劃購買屯門區四百餘呎兩房,但家人堅決反對並擔心樓價大跌,兼直指管理維修開支大,他唯有擱置大計,如今樓價已經大升,他後悔沒有堅持個人意見,如今只能降格至兩百餘呎開放式單位,或逾三十年樓齡的物業,甚至要考慮搬到大灣區。

家人的勸諭通常都基於愛護心切,不過,大家也要視乎現實環境,去判斷怎樣做才令自己有最大得益。內地資金仍然湧進香港,單程證與及各項輸入內地專才計劃均為香港帶來大量的常住人口,常住人口增加等於房屋需求增加,加上本地年青人新婚置業等基本需要,都構成了穩定的新增住屋需求,這些剛性需求不是幾句掩耳盜鈴的話就能蒙混過關的。

廣告

至於增加土地供應的難度就更大,政府拒絕放棄高地價政策,加上前特首曾蔭權到快將卸任才肯微量復建居屋,房屋缺口到今天仍難以補回;收回粉嶺高爾夫球場被富豪與權貴大力反對;而填海和興建人工島等選項更被環保人士大力反對;發展郊野公園和船灣淡水湖亦面對殺雞取卵、破壞旅遊業等質疑。大家不妨問問自己:「假如我是業主,是否支持政府進行任何有機會令樓宇需求大減或供應大增的動作,犧牲我自己的資產,讓大部分香港人安居樂業?」就會了解業主和權貴的想法。

朋友曾經向我分析,樓市即使下跌,亦只會在大升一倍後下跌兩成,如此一來每個樓市浪底都會高於上一個浪底,等樓市下跌才買樓,除了樓價更貴,還要負擔租樓期間的成本,實屬雙重損失。由此可見,家人缺乏眼光的愛,可能會誤人一生。

廣告

近年樓價急升,對自住用家來說,當然早買比遲買更安心,但筆者始終不能說樓市沒有風險。面對上車盤遲一年隨時貴百多萬的現實,準買家作決定時,務必要衡量擬購入之單位是需要還是想要,用途是自住、投資或藏嬌。雖然文章提及需求仍然強勁、供應依然緊張,但是將來利率有機會趨升,假如在現時高位購入物業,大家要有心理準備樓價或會因剛性需求極速消失而下跌兩至三成,並盡量儲多少少錢,預留積蓄以支付因加息而衍生的額外供款,與及銀行突如其來的call loan,亦要維持良好的財政紀律,為自己「留多條生路」。

最後忠告大家,如非別無選擇,不要隨便選用「供息不供本」或者「供款期內利率隨年期遞增」的按揭計劃,以免風險過高,在雙重加息又未能轉至一般銀行按揭計劃時,負擔大增。

 

作者Facebook

發表意見