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「發展商怎可動輒蝕本售樓」

2016/3/21 — 8:53

資料圖片:鄭家純

資料圖片:鄭家純

「發展商怎可動輒蝕本售樓」 鄭家純

新世界發展主席鄭家純認為樓價大跌的機會不高,因為市場有一定需求,而且過去幾年建築成本上升,發展商成本高企,他反問記者發展商怎可蝕本賣樓。歪理講一百次、一千次,原來真的可變成真理。地產商擁有永遠賺錢的特權,不能蝕錢,聽上去好像很合理。唉,香港人真係太純良。

有睇林行止專欄的人,都記得他二十年前已經指出地產商只能賺錢的荒謬。當年地產商喜歡以「麵粉」和「麵包」作比喻,地價(麵粉)這麼高,再加建築成本及地產商「必須」賺取的利潤,因此樓價貴得有理。久而久之,香港人習慣了這比喻,同意麵包「一定」貴過麵粉,因為無理由要發展商蝕錢。

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林行止在不同時候用不同形式,道破這邏輯的無稽,做生意自然有風險,例如決策人預算失準,或經濟逆轉,或市場出現不可預計的事情,都有可能令商人錄得虧損。七十二行每一行都有可能蝕錢,包括真正麵包店,唯獨是地產商天經地義賺錢,這邏輯其實幾好笑。可是,香港人太不喜歡挑戰既定思維,地產商今日仍在談麵粉和麵包,香港人忙着點頭表同意。吹脹!

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