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2019/5/20 - 15:38

盛智文:蘭桂坊洽拓大灣區 否認北上大計失敗 料中港邊界終消失

「蘭桂坊之父」盛智文 2014 年退任海洋公園主席後,曾透露自己的北上大計:十年內在中國開八個蘭桂坊,五年過去,曾經或計劃過開業的海口、無錫、上海蘭桂坊都因地價急升而將項目權益或土地出售套現,只有成都蘭桂坊仍繼續營運。大計看似不順利,盛智文強調不是失敗,「套現全部都有錢賺,否則我不會賣」,又稱「蘭桂坊」招牌仍然很有價值,正研究進軍大灣區。

蘭桂坊進軍內地的計劃,第一站是成都,座落該市核心商業區,總面積達 4.3 萬平方米,由盛智文親自參與規劃設計,2010 年 12 月開幕後營運至今,盛智文形容項目非常成功,但成都是蘭桂坊目前唯一繼續參與的項目,其他內地項目都已經套現離場。

其中和觀瀾湖集團合作、總投資 20 億人民幣的海口蘭桂坊 2015 年才開業,盛智文曾豪言要將項目變成「中國乃至世界關注的悠閒娛樂勝地」,但集團已經出售項目權益;2013 年動土的江蘇無錫蘭桂坊,原定 2018 年開幕,盛智文證實已將地皮出售套現;和「中國梅鐸」、美國夢工場合作的上海「夢中心」,盛智文亦已套現離場。

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「項目地價漲故賣地套現」

「其實也頗傷心,就好像孩子長大了,成家立室要搬出去住。」盛智文形容多個內地項目離場如「賣仔」,原因都是在商言商,因為這些項目不少都是和包括基金在內的夥伴合作,當項目土地價格瘋漲,賣地套現是合理的商業決定,不代表他進軍內地計劃失敗,「如果我認為繼續持有這些項目能賺更多錢,我會這樣做」。

惟其實盛智文在內地鎩羽而歸早有案例,2010 年蘭桂坊取得廣州花城匯管理合約,目標是將 15 萬平方米地下商場建成精品購物中心,但五年合約只過了一半,到 2013 年蘭桂坊已退出項目,中止合約,內地傳媒當時以「蘭桂坊敗走」形容,指盛智文退出項目是因為管理經營上處處受掣肘,未獲應有的話語權。

不過,盛智文未有因先前事例而改變發展方向,他稱蘭桂坊品牌在內地非常有名,經常收到不同城市的電話邀約合作,但隨着內地地價急升,蘭桂坊亦不一定自行出資發展,會以物業管理方式參與,他透露目前正和幾個內地城市商討合作,包括大灣區城市,但不方便透露詳情,因為項目不止涉及蘭桂坊,還有住宅、商廈等綜合發展,「若要我投放資金,那一定要是非常非常安全的項目」。

「大灣區是香港未來出路」

作為前特首、全國政協副主席董建華創立的團結香港基金理事,盛智文近年積極推銷大灣區,他過去一直強調自己是香港人,盛智文認為作為香港人,同時融入大灣區不單無衝突,更是香港未來的出路,「香港只有 700 萬人,市場太小了,中國有四億中產,當在你門前有這一個巨大的市場而不去把握,是愚不可及」。

他認為隨着港珠澳大橋和高鐵通車,已經完全改變了香港人的生活模式,「你可以在深圳吃早餐,在廣州吃午餐,回到香港吃晚飯」,香港和中國之間的邊界最終會消失,香港人應持開放態度看待兩地融合,打入大灣區市場的同時,保持一國兩制下香港獨特的身份,香港的制度、金融專業服務和大學教育等優勢,都為香港在大灣區的前景打好基礎,「現在需要的是年輕人到大灣區創業,成為獨角獸,然後所有人都會效法」。

「港人不用支付寶會落後」

除了大灣區,他亦力撐內地的電子支付如支付寶及微信支付,認為香港人不可以拒絕轉變,更不應該因為這些科技來自內地就抗拒,並指決不用這些科技的人「不幸地他們會落後」,「VISA、AE 都來自美國吧,如果有技術可以令生活更方便,何樂而不為呢?」

盛智文表示,確實會有人一定抵制內地新事物,相信新一代會有更開放的態度,這亦是他過去成功的關鍵,「即使我不一定同意所有新事物,但我會嘗試」。  

黎瑞剛被指染紅 TVBㅤ「我不聽謠言」

盛智文除了創立蘭桂坊集團,多年來在香港商界「百足咁多爪」,2015 年 4 月他和「中國梅鐸」黎瑞剛前後腳加入電視廣播有限公司(TVB,511),兩人又在上海合作發展東方夢工場,但和受香港人歡迎的盛智文不同,黎瑞剛作為中共黨員,難免引發紅色資本入侵憂慮。證監會曾經質疑黎瑞剛背後另有話事人,盛智文表示自己「不聽謠言」,重點是 TVB 節目是否好看,「若一間公司的產品是好的,那就是好公司」。

盛智文 2015 年 4 月初獲委加入 TVB,擔任獨立非執董,同月黎瑞剛入股 TVB,兩人之前已在上海合作,盛智文亦不諱言認識黎瑞剛多年,但強調自己加入 TVB 不是因為黎,而是因為自己對傳媒行業很熟悉。

須轉型吸引年輕觀眾

黎瑞剛是中共黨員,曾任上海市委副秘書長,他入股香港最有影響力的電視台 TVB,一直被質疑是紅色資本收編傳媒;黎作為 TVB 實際大股東,甚至被證監會質疑背後另有話事人。盛智文一再強調自己不會聽謠言,黎入股 TVB 對公司絕 對有好處,「謠言只是一些不清楚事態的人道聽途說」。

盛智文認為,黎瑞剛除帶來資金,更重要是引入在內地的傳媒經驗,「他很清楚傳媒行業運作,他要求改變」。

盛智文表示 TVB 充份理解目前的困境,有必要重塑和重建,「年輕人有自己的偏好,他們不看電視,甚至根本沒有電視機」,TVB 有必要轉型,重新吸引年輕觀眾,「如果一直只吸引年長觀眾,最終觀眾基礎持續流失,廣告亦會減少」。

至於早前 TVB 向主席陳國強好友的公司星美控股(198)購入可換股債券,損手 5 億元;TVB 在去年 8 月成立了投資委員會,成員包括被視為黎親信的執董許濤,以檢討公司的債券組合,外界關注這委員會是否代表黎要追究責任,盛智文只稱事件有些程序正進行,不方便評論。


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自問守法ㅤ無懼送中例

政府強推修訂《逃犯條例》,容許以個案方式移交逃犯到中國,引發 13 萬人上街遊行反對,商界亦多次表達對修例關注。近年積極開拓內地市場的盛智文揚言「未驚過」,絕對支持修例「堵塞漏洞」,但明白外界對兩地法制不同有憂慮,指若有需要可分階段處理修例,先處理有逼切性的台灣殺人案,再訂時間表處理餘下的修例。

《逃犯條例》修訂風波不止,立法會「大戰」持續,不少商界和商會都表態對修例有保留,但近年銳意將蘭桂坊打入中國市場的盛智文就表示未驚過,「我一直遵從制度要求和法律,不冒險踩灰色地帶」。

信「中國不會隨便抓人」

盛智文表示,雖然內地法制和香港有別,但過去數十年已經有很大轉變,「如果你尊重中國的法律就不會有問題,他們不會隨便在街上抓人,只因政府不喜歡你」,他認為可能有人為求在內地發展冒險走法律罅,所以對修例有較大憂慮。

雖然強調個人對修例無擔憂,但盛智文表示理解社會上不少人確實對兩地法制不同而很擔憂,令條例修訂裹足不前,若有必要,他同意將修例分階段處理,「或許可以先處理台灣殺人案,這是我們要做的」。而在處理完台灣案後,就可以訂立時間表,建制派和民主派商討如何修例堵塞漏洞,若外界仍擔心,可以考慮再提高移交門檻,只限謀殺等最嚴重罪行,「有一點是肯定的,我們需要引渡相關的法例,因我們香港繼續是一個安全的地方,不會吸引罪犯逃到香港」。 

 

原刊於《蘋果日報》