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【空前辣招】住宅買賣印花稅大幅提高至15% 僅冇樓港人獲豁免新稅率

2016/11/4 — 17:45

圖片來源:無綫電視片段截圖

圖片來源:無綫電視片段截圖

特首梁振英與財政司司長曾俊華、運輸及房屋局局張炳良、發展局局長陳茂波等見記者。張炳良宣布,決定再次推出針對住宅物業的投資需求,全面把買賣住宅物業稅率,由目前1.5%至8.5%(實施雙倍印花稅後的稅率),劃一提高至15%,適用於個人或公司購買住宅物業,新稅率不適用於非住宅物業,新稅率在午夜後生效。

張炳良指出,為了優先讓沒有住宅物業的港人置業,簽署買賣協議時候,若沒有香港住宅物業的香港永久居民,將會豁免交新稅率,只需要按現有適用稅率交稅。

張炳良指出,雙倍印花稅是累進升的稅率,對細面積單位影響較少,但過往一段時間,細面積單位的樓價最為厲害。

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至於劃一提高至15%是否過辣,張炳良指出,政府不採取果斷的做法,樓價上升迅速,對首次置業的市民影響很大。

400萬樓  印花稅18萬變60萬

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政府上一次推出辣招,是2013年2月實行雙辣招「雙倍印花稅(DSD)」以及「買家印花稅(BSD)」,樓價200萬元或以下第二層樓印花稅,由100元上調至交易額的1.5%;樓價200萬元以上的印花稅將會倍增,以目前最高2,200萬的印花稅率4.25%為例,會調整至8.5%,同樣是沒有物業的香港市民獲得豁免新稅率;與此同時,假若一名非本港永久居民如內地客購買物業,同時要付樓價15%作買家印花稅(BSD)。

不過,今次的辣招實行後,價格400萬元的住宅物業,新的印花稅率將由4.5%升至15%,涉及的金額由18萬元大升至60萬元;價格2000萬元物業,稅款由150萬元至300萬元(見表)。

與此同時,額外印花稅(SSD)仍然適用,持有物業三年內轉售,視乎持有時間釐定稅項,稅項至少為成交價10%,最重為買入後首半年須付20%

特首梁振英今日下午聯同財金官員公布新樓市政策,記者會上,梁振英首先簡介一輪之後,直接叫運輸及房屋局局長張炳良,和發展局局長陳茂波闡釋措施內容,無視坐在其身旁的財政司司長曾俊華,曾俊華遂即舉手向梁稱「我可唔可以補充一句?」過往樓市措施多由財政司司長曾俊華負責公佈,這次記者則罕有由特首梁振英主持。

曾俊華相信,新措施對樓市成交有即時的冷卻作用。

 

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