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納米樓和一手盤搶瘋 要多謝香港政府

2015/3/9 — 14:30

上星期有兩件最多人關注的地產新聞︰第一是「納米樓」被搶瘋,第二是一手盤的銷情。

根據媒體的報導,市區「納米樓」的放盤和租盤愈搶愈貴,納米單位盤源被瘋搶︰例如北角友福園極高層戶,實用面積約 128 方呎,以每月約 9,800 元租出,實用呎租達 76.6 元;鰂魚涌實用面積 300 方呎以下租盤,實用呎租要 60 元以上;紅磡 4 個小型半新盤細單位租盤跌至不足 20 個,其中御悅高層戶竟以實用呎租 67.6 元租出,較同區黃埔花園平均呎租高出逾 70% ;市區內月租萬元租盤近乎絕迹,細單位被市場以瘋價搶瘋。就算是公屋細單位亦錄癲價,粉嶺華明邨2座中層實用面積 150 方呎單位,早前以月租 5,800 元租出,實用呎租約 38.7 元;但同區私樓花都廣場,近日最高實用呎租僅約 27.6 元。

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至於一手盤方面,加辣並無打擊一手樓市;上周為新辣招後首個周末,多個新盤掀起搶客大戰,長實旗下紅磡羊年頭炮新盤悅目,推售 108 伙於開售後,只需一個半鐘即獲全數認購;項目銷情反應理想,說明市民剛性需求強勁。

為甚麼會這樣?當然是與政府和金管局的出招加辣有關。現在樓市的問題是「十個肥仔搶五碗飯」,係唔夠屋住,而不是太多炒家;但政府重複 N 次壓制需求,根本不是解決核心問題的重點,不會令到肥仔不去吃飯,只會退而求其次,吃一碗較低級的飯頂肚。本來有本事買 400 萬樓的人,現在由於金管局的出招,變得只可以買兩三百萬的「納米樓」,結果就做成「納米樓」被搶瘋了;或是轉買為租,把租金搶高;又或是改去買一手盤,因為做二按會較為方便。

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金管局將 700 萬元以下自用物業最高按揭成數減低,在市場上影響最大的,就是那些準備細屋換大屋,兩房換三房的家庭,現在可能因為金管局的出招,換樓的計劃要推後了。這會立刻令到二手細價樓的放盤量減少,叫價會更為硬淨。由於按揭成數減低,這會令到瘋狂的情況,肯定會由細價樓轉到納米樓(400萬已等於很多人 30 年的工資,不是細價啊),價格越細就越顛﹗

所以我估計在未來數月,將會看見更多發神經的納米樓成交呎價,例如無雷公咁遠的公屋,和老過你阿爺的兩百多呎舊樓,成交越來越顛。看見這種情況,真要多謝香港政府。

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