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【美國加息】金管局跟加四分一厘 陳德霖:樓市與購買力不可能長期脫節

2017/12/14 — 14:50

美國聯邦儲備局在今年最後一次議息會議,一如市場預期加息四分一厘。本港金管局亦隨即宣布,調高貼現窗利率四分一厘,至1.75厘。金管局總裁陳德霖指,港美息差擴大將導致資金由港元流向美元,而美國稅改或導致通脹及利率上升速度加快。他強調港息將逐漸跟隨美息正常化,樓市與購買力不可能長期脫節。

金管局今日公布,基本利率根據預設公式上調25基點至1.75 厘,即時生效。公告指,上調基本利率的舉措是因應美國調高聯邦基金利率的目標區間25基點而作出。

滙豐銀行則宣布,維持5%最優惠利率不變。滙豐同時給予5,000元或以上港元儲蓄存款戶口利率維持0.001%。全面理財總值100萬元及以上的額外年利率也維持0.001%。

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金管局總裁陳德霖表示,港美利息差距擴大,將導致資金由港元流向美元,但這並非導致港元利率上升的唯一原因。若本地資金需求上升,例如是有新股上市,亦會拉動拆息上升。

美國稅改或收緊全球資金 加息或較預期加快

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他指美國很快推動稅改,可能對香港利率走勢造成影響。減稅短期會刺激美國經濟及就業,對美國通脹或造成影響;美國企業將資金調回美國,或收緊全球及新興市場資金供應;短期內美國政府赤字上升,或會發行更多國債,導致債息上升。他提醒市民,美國通脹及利率上升速度,可能會較市場預期更快。

他指本港利率處於低水平,但會逐漸跟隨美息正常化,市民在作出財務安排時應做好風險管理。他指銀行同業拆息接近1厘,若明年持續高企,銀行會有成本壓力,最優惠利率可能要上調。

被問到加息對樓市的影響,陳德霖指利率是影響樓價的重要因素,除了影響按揭供款成本外,若租金收益比存款高,亦會影響投資者買樓誘因。不過他亦指利率並非唯一因素,包括是供求平衡。他強調樓市與購買力不可能長期脫節,指現時按揭利率處於1.7至1.8厘,是不尋常的低利率情況。當港息跟隨美息正常化後,香港按揭利益將不會處於目前低水平。

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