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股市當災,樓還會遠嗎?

2015/7/9 — 12:24

 ( Exploringlife @ wikipedia )

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股市當災,有些人會幸災樂禍,笑買股的人貪心,並進一步說股跌了,樓還會遠嗎?

我同情買股的人。我們都要為退休生活籌謀,也有人要準備上車。而那不是單靠持有現金,就能達到的事──除非你月薪比天高。

樓也許還易辦,堅持賺個最低工資,或者可以排公屋,但單身好像很難上樓,所以還要找一個一起堅持低薪的伴侶,那仍是有希望。然而對一般人來說,即便是五年前或未來可能回落至五年前的樓價,不做點投資,要累積首期可能也不容易。至於退休生活,你怎能以有限的資金,應付退休後仍不斷跟隨通漲上升的生活成本呢?只要有點同理心,不離地,不難明白我們都被迫要做點投資,對於大家這一刻的積蓄蒙受災難,我笑不出來。

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就積蓄配置,我們其實沒有多少選擇。眾所周知持有現金必輸,你總要從樓或股中作出抉擇。除非有一天央行不印鈔票了,現金或者可以考慮一下。當然說到保值,也不只樓或股,有人會買黃金,甚至有人看好Lego和Swatch,並要買較大的房子來收藏這些玩意,但恐怕那不像更為可靠的投資。

樓和股始終是主流的保值工具。選樓還是選股,要看你對樓還是股較為樂觀。過去多年港股只是橫行,而樓價卻節節上升。相信是源於企業的經營成果乏善足陳。產品和服務都供應過剩,消費者早心生厭膩,企業只能割價搶客。一個冰箱,今年售價可能比五年前更低,電腦更不用說了,而工資和原料成本卻在上漲,企業業績焉能變好?至於樓,由於工資仍有增長,因此租金仍是有向上的動力。股樓榮枯互見,也許並非無理。加上樓宇正和其他產品及服務相反,幾乎只有它是供應有限,甚至供不應求。也因此大家都只能撥更多的收入,去競逐這項有限的資源,收入都流入住屋而非其他物品了。展望將來,投入樓市還是股市,就視乎上述情況會否逆轉。

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另一方面,樓無法沽空,不易像股票般被大戶操控一瀉千里。事實上大戶亦對樓市沒有興趣,因為流動性太低、交易費用太高,不合他們的炒賣胃口。此外,投資物業亦不會不幸遇上欺負小股東的奸商,回報和開支亦遠為透明。這是股市輸錢比樓市更容易和更普遍的原因。然而在正常情況下,物業的租金回報亦受制於市民的薪金,不像股票有機會像火箭般升到完全離地。

當然,對很多人來說,買第二樓房作投資簡直是痴人說夢,大家要稍為安享晚年,幾乎就只餘股票一途。假如連香港股市也如陸股一樣沉疴不起,我相信那絕非港人的美事。

 

原刊於作者 facebook;標題為編輯所擬

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