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「誠哥一年一地」

2016/10/31 — 15:39

李嘉誠,圖片來源:Bloomberg片段截圖

李嘉誠,圖片來源:Bloomberg片段截圖

「誠哥一年一地」 陸振球

長實自2012年首次投得官地,以19億元投得九肚山地皮,成交價較市場預期高出三成。市場感驚訝,長實這幾年態度是十分謹慎,不肯貿然高價投官地。有陰謀論指誠哥是做騷扮好友,其實繼續看淡樓市,更有人指誠哥收到北風,梁特命不久矣,是重新入市時機。

《明報》財經版主管陸振球不認同誠哥改變對樓市的看法,指出兩點,值得細想:一、九肚山每尺8000元,相對早前中資以每尺7000元投得油塘地皮,誠哥這次出手不可能是買貴貨,甚至可說是偷雞執到平貨;二、長實儲地 不高,近年去貨走勢凌厲,有實在補貨的需要。當然除投官地外,有其他入地方式,長實馳名與不同機構合作發展,但投官地始終是主要的入貨途徑,長實未必想長期缺席。

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過去一段時間,香港樓市欠缺方向,連誠哥的舉動也起不到指標作用。真正令人擔心,是陸振球引述一份德銀發表的研究報告,認定香港樓市長升長有的遊戲已完結,主因是由現在至2020年,私人住宅供應量可能維持1.8萬個單位以上,而過去10年香港平均每年吸納量是1.1萬個單位。

現屆政府做得最大力,而得不到外間認同,是增加土地供應。由生地到熟地到正式發展,怎急也要經過既定程序,如果梁振英是一任特首,日後打壓樓價的功勞,將會由其他人領取。

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