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豪宅新盤半價發售?

2016/1/21 — 11:52

香港媒體做新聞標題的時候,有時的重點就是要「爆」,要吸引眼球,利用標題將某部份最嚇人的事情放大,而不講清楚事實的全部。當讀者看完這些新聞的時候,如果沒有做好全面分析,真會被這些新聞嚇死;當然知道真相的話,就會笑死。

今天很多報章財經版的 B1 頭條,都用上「四叔西半山樓平賣四成」、「平同區五成」、「超低價出擊」的標題。除了平時愛走「爆眼球」路線的媒體外,連傳統在財經標題較保守的中資媒體,也用上「股匯齊冧 四叔豪宅盤鬥劈 西半山帝匯豪庭半價賣」的嚇人標題﹗如果你是附近的業主,看了這個標題之後,相信一定會嚇過半死,以為樓價已經跌了一半,真恐怖。

媒體是這樣比較的:四叔新盤在西半山羅便臣道,首批 30 伙低層單位的平均呎價爲 23,000 元,相對近期信置於干德道 Cluny Park 的新盤,和華置在干德道的璈珀,售出單位平均呎高達要四萬元,四叔的新盤差不多要平一半,好驚驚啊,代表發展商要劈價賣樓,樓市大跌了﹗有媒體甚至比較四叔在干德道的天匯,近期售出單位呎價高達七萬元以上,這個比較就更加恐怖。

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新樓半價發售,這標題真是相當嚇人。但事實是否這樣?請大家先看看數個屋苑的地理位置:

圖片來源:文匯報網站截圖

圖片來源:文匯報網站截圖

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這幅圖的呎價是誤導的,在扣除回贈後, Cluny Park 和璈珀的折實平均實用呎價只是三萬頭;至於天匯……請問有多少單位是 7 萬到逾 10 萬元?

媒體用來比較的 Cluny Park 和璈珀,在干德道最頭段的位置,是整條干德道最寧靜、也是風景最好的地方,可看到一百八十度的海景。可以跟這兩個樓盤比較的二手盤,應該的是寶珊道 1 號,約 13 年樓齡,最近一次成交是去年的一月,每平方實用呎價為 26,782 元,目前放盤叫價約為 26,000-30,000 元。

至於四叔新盤的地理環境呢?請看以下一幅圖,就完全明哂︰

圖片來源︰蘋果日報網站截圖

圖片來源︰蘋果日報網站截圖

看了這幅圖,你就會明白為甚麽四叔新盤較 Cluny Park 和璈珀要賣便宜得多,不用解釋了。筆者想讚一讚蘋果的報導︰雖然也用上「恒地散貨 帝滙豪庭賣平四成」的誤導標題,但在文章的尾段,就老實地講出真相︰

區內代理表示,該盤有如「插針式」興建,被重重舊樓包到冚,主要面璧望樓景,無可能與天匯比較,「發展商邊有死錯人,平梗係有原因,你當四叔是儍的嗎,西半山都有分平和貴地段。」

這樓盤被四面包冚到全是面壁,賣 23,000 元還算是半價?如果要比較的話,就應該看較接近的比較。筆者要給 Like 經濟通的報導,說出了真相︰

《經濟通通訊社 20 日專訊》恆地 (00012) 西半山的豪宅「帝匯豪庭」,首批推售單位平均呎價 2.3 萬元,而同區二手樓盤嘉兆臺近日錄得一宗成交,高層單位,實用面積 972 呎,建築面積 1251 呎, 3 房套間隔,內園及泳池景,以 1,700 萬元易手,平均實用呎價 1.749 萬元。換言之,恆地帝匯豪庭首批呎價比上述同區二手成交呎價溢價 31.5% 。

嘉兆臺就在新盤的對面,目前每平方呎實用叫價約為 15,000-19,000 元左右;遠一點的雍景臺,質素叫好,目前每平方呎實用叫價為 16,000-21,000 元。所以寫四叔新盤「賣平同區四五成」的標題,根本就是誤導,並不是事實。

現在媒體經營困難,如果不做一些爆炸的新聞標題,根本不能吸引讀者;但新聞工作者的首要任務,就是要將「報導真相」放在第一位,不能為了吸引眼球,就將事實扭曲。這是非常重要的原則。

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