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「買樓已成兩代的事」

2015/9/11 — 7:30

粉嶺樓盤粉嶺中心(WiNG,維基圖片)

粉嶺樓盤粉嶺中心(WiNG,維基圖片)

「買樓已成兩代的事」        劉兆昌

舊同事已經是業主,跟我談起樓市,他8年前在粉嶺買了一個單位,成本200萬,今日這單位值600萬。8年升2倍,每年複合回報率18%。2007年是金融海嘯之前,樓價不算特別低,過去8年,全世界很難找到一項每年18%回報的投資。

資深地產傳媒人劉兆昌回憶當年自己買樓,90年代經濟興旺,累積財富比較容易,更重要是那年代一成首期可上車。200萬單位,連同買樓其他成本,30萬可上車。今日拿着100萬現金,上車選擇少之又少。100萬可能是經過十多年死慳死抵才儲到的首期,在地產代理面前,講說話也細細聲。把以前跟現在比較,最令人痛心是,大學畢業生起薪點十幾年未變,加上薪金上升幅度只貼近通賬,變相十幾年沒加人工,同一時間樓價急升,上車難上加難。任何人批評時下年青人不長進,請先分析不變薪金這現象。

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劉兆昌指新業主已去到不大揀擇地步,心想是上車大過天,不大考慮單位大細,感覺是上了車一切自然變得美好。劉兆昌又指,完全靠自己能力買樓的年青人的比例不高,大部分是靠父母幫助,父母除了愛子女心切,明知貴也要入市,心態可能是擔心日後加埋上一代的能力也負擔不起。究竟應不應該買樓,似乎不是考慮,所有人都在焦急怎樣才能早點上車。

兩代人同時沉迷一件事,沒有人提出清醒意見,很多錯誤決定就在這環境下作出。

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