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「買樓既人係唔理加息」

2016/11/4 — 7:00

「買樓既人係唔理加息」曾淵滄

聯儲局維持利率不變,記者訪問曾淵滄,他指這決定對置業者不算佳音,對樓市沒大實質影響,因為香港樓市走勢不維繫於息口變化,置業者考慮股市多過息口。曾淵滄道出樓市之畸形,而這不正常現象,不局限於香港。

2008年金融海嘯以來,全球央行維持超低息政策,所有人都知道這招是險着,過程中低息製造資產泡沫,隨時引來社會動盪,然而各國央行行長兩害取其輕,希望低息刺激經濟,等到經濟復甦,便可回復較合理的利息環境。八年過去,低息依舊,經濟抬頭無期,政府此時進退兩難,唯有維持現狀。這不正常的狀態製造出一代畸形投資者 ― 以為息口不是投資的考慮因素。

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這是錯誤兼危險的假設,利息絕對影響投資,甚至是最重要的因素,所有投資決定都可以追索到投資回報與利息成本的互動。置業是長達二三十年的投資,今日的低息環境能否維持於整個投資週期,沒有人說得準。我這一代人經歷過息口大上大落的時代,親身體驗息口對供樓有多少實質影響。不過這時候跟置業者想當年,可能是浪費時間,因為香港人對擁有物業,有一種很深的情意結,置業者只知道活在當下,上車是人生大事,買咗先算。息口?是什麼來的?

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