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【賺到盡】中海外「港人港地」樓盤 垃圾房、電梯大堂計入實用面積 綑綁式售賣

2017/1/4 — 18:47

由中海外發展的「港人港地」啟德1號第二期日前公布樓書。發展商把樓盤部分一梯一伙的單位,附設的電梯大堂以及垃圾房,均計入單位實用面積,一併賣予業主,估計發展局每賣一個這類型的單位,便會多賺約百萬。

「港人港地」啟德1號第二期樓段的分為高座、低座住宅,低座全數為4房單位,標準戶面積1,561至1,606平方呎,複式戶面積2,414平方呎,合共只有24伙,全為一梯一伙。

樓書顯示,發展商把該批單位的電梯大堂及垃圾房等一般屬公用設施的範圍,計入單位實用面積當中。

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以低座第三座單位為例,單位的實用樓面面積為1569方呎,在住宅單位大門以外的升降機大堂的面積佔去1.9米乘1.9米(約39呎),垃圾房面積為0.6米乘0.95米(約6平方呎),兩者佔單位總實用面積約3%。

項目最最快明天公布首張價單,外界估計單位出售價或高達每平方呎2萬元,若以此粗略計算,中海外每出售一個單位,便能從出售升降機大堂、垃圾房多收92萬元。

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樓書提到,有關單位的升降機大堂照明燈位、垃圾房照明燈位等,均是住宅單位的一部分,即是日後電費應由業主支付,唯獨是升降機大堂出口指示牌,是由公用電力供電的機電裝置。

至於高座一梯多伙的單位,相關層數的電梯大堂及垃圾房則計入公共範圍,不計入單位銷售面積之中。

由國企中海外發展、唯一一個港人港地項目「啟德1號」一期去年8月開售,半月賣去九成半單位,樓盤第二期亦將會開價,示範單位亦已開放予公眾參觀。

特首梁振英在2012年上任後,落實「港人港地」政策,限制在有關用地上興建的單位,由批地日期起計的30年內只可售予香港永久性居民,但政府只曾出售兩幅啟德「港人港地」,此後再沒有實行有關政策,兩幅「港人港地」最終由中國海外以總計45.4億元投得。

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