立場新聞 Stand News

「赤柱地價低過屯門」

2016/3/30 — 8:00

「赤柱地價低過屯門」 陸振球

最近從報章看到一宗地產慘案,一個位於中環Soho區中心位置的三年新樓盤,一手業主以1800萬元買入,最近以1350萬元賣出,連同手續費,輸超過500萬元。地產朋友看到這些數字,可能急不及待柴台,未算慘,有更慘個案。我形容為「慘」,因為發生得太快。我認為投資者記性的限度是3年,長過3年的事情通通忘記,這個Soho單位一買一賣只有3年,這種痛不容易從記憶抺掉。

從地產市場走勢看,慘案將陸續出現。《明報》投資及地產版主編陸振球分析最近一幅赤柱豪宅地皮拍賣,覺得不尋常。這幅地位於赤柱臨海位置,豪到不能再豪,相信發展商將會發展低密度超級豪宅。地皮成交價28億元,遠低市場預期,每方呎樓面地價只有1.2萬元,創14年來港島區低密度地價新低。去年9月屯門海景用地拍賣,樓面地價也要1.5萬元,當赤柱地價低過屯門,陸振球指:「很多事已盡在不言中。」

廣告

有些人到今日仍死撐,指傳媒過度渲染少數極端例子,強調除了三幾個供應量特別大地區,樓市未見明顯跌勢。我記得97年大埔沿海某樓盤推出,宣傳賣點是媲美港島南區,牛市的時候,大埔等於南區,也有人信。幾年後屯門海景地皮落成,到時牛市回歸的話,發展商大可以「矜貴過赤柱」為銷售口號。

廣告

發表意見