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【連續七年】港樓價全球最難負擔 家庭入息中位數18倍

2017/1/23 — 14:12

港人供樓負擔繼續冠絕全球。美國研究機構 Demographia 發表最新一份《全球樓價負擔能力調查》,2016 年首三季香港樓價為家庭入息中位數的 18.1 倍,較 2015 年的 19 倍稍低,但仍大幅拋離其他城市,連續第七年成為全球樓價最難負擔城市。香港家庭要 18.1 年不吃不喝,方能置業。

Demographia 發表的這份全球性樓價調查報告,利用樓價入息比率(樓價中位數除以家庭全年入息中位數),衡量樓價可負擔能力水平,研究涵蓋全球 9 個國家超過 360 個城市。研究按去年首三季的數字統計,香港去年的樓價中位數為 542.2 萬港元,家庭全年入息中位數為 30 萬港元,計算出樓價入息比率為 18.1 倍,較去年的 19 倍微跌。

新加坡4.8倍 東京橫濱4.7倍

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在九個主要國家或地區當中,香港比率遙遙領先,遠超排第二位澳洲悉尼的 12.2 倍;排第三的則是加拿大溫哥華,比率為 11.8 倍。至於亞洲國家如新加坡則為 4.8 倍,日本東京橫濱地區則為 4.7 倍。

據該報告提出的可負擔水平,樓價在家庭年收入 3 倍或以下屬「可負擔」標準,而佔家庭年收入 3.1 至 5 倍則屬於「難以負擔」或「甚難負擔」,至於比例達 5.1 倍或以上,則屬「極難負擔」。

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該報告自 2010 年起加入香港數據,七年來香港樓價的負擔比率均穩佔榜首,由 2010 年樓價入息比率 11.4 倍,一直穩步上升至 2015 年的 19 倍,直至今年才稍微下跌至 18.1 倍。

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