「還學人做發展商」

「還學人做發展商」    《蘋果日報》

位於銅鑼灣登龍街的商廈V Point進行平頂儀式，發展商是莎莎主席郭少明夫婦，《蘋果》讚郭氏夫婦不僅懂得賣化妝品，做發展商也一鳴驚人。郭氏夫婦五年前買入地盤，斥資16億元，連建築費投資額逾20億元，項目市值逾40億元，五年賺20億元。

這段新聞最令我感慨是，香港地產已確實去到一個由三數個大地產商壟斷的地步。一項地產投資花上成本20億，要等5年，期間可能發生很多事，當中未必能控制，稍出亂子，20億元投資隨時卡住，甚至泡湯，富有如郭氏夫婦，這樣投資額也不是輕鬆。大型發展商建立融資渠道，跟銀行建立關係和信用，遇上風吹草動，銀行留少許情面。小型發展商偶然出擊，擊得不夠中，遇上金融風暴，隨時沒頂。香港大型地產商愈做愈大，似是定律，小型地產商只能從夾縫中冒險搵食。

郭氏夫婦是過去二十年香港難得的商業奇才，由商場小舖變身成化妝品大王的故事，很多人熟悉。化妝品市場競爭激烈，過去經歷幾場大變，莎莎在不停轉變的行業中愈做愈強，不是易事。轉行做地產一擊即中，彷彿是長勝將軍，但無論如何，對於小型發展商來說，香港地產發展是極度高危行業，注碼大至跌低冇得翻身，一舖也不能輸。