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「還學人做發展商」

2015/8/13 — 7:30

莎莎主席郭少明

莎莎主席郭少明

「還學人做發展商」    《蘋果日報》

位於銅鑼灣登龍街的商廈V Point進行平頂儀式,發展商是莎莎主席郭少明夫婦,《蘋果》讚郭氏夫婦不僅懂得賣化妝品,做發展商也一鳴驚人。郭氏夫婦五年前買入地盤,斥資16億元,連建築費投資額逾20億元,項目市值逾40億元,五年賺20億元。

這段新聞最令我感慨是,香港地產已確實去到一個由三數個大地產商壟斷的地步。一項地產投資花上成本20億,要等5年,期間可能發生很多事,當中未必能控制,稍出亂子,20億元投資隨時卡住,甚至泡湯,富有如郭氏夫婦,這樣投資額也不是輕鬆。大型發展商建立融資渠道,跟銀行建立關係和信用,遇上風吹草動,銀行留少許情面。小型發展商偶然出擊,擊得不夠中,遇上金融風暴,隨時沒頂。香港大型地產商愈做愈大,似是定律,小型地產商只能從夾縫中冒險搵食。

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郭氏夫婦是過去二十年香港難得的商業奇才,由商場小舖變身成化妝品大王的故事,很多人熟悉。化妝品市場競爭激烈,過去經歷幾場大變,莎莎在不停轉變的行業中愈做愈強,不是易事。轉行做地產一擊即中,彷彿是長勝將軍,但無論如何,對於小型發展商來說,香港地產發展是極度高危行業,注碼大至跌低冇得翻身,一舖也不能輸。

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