金管局推三招降按揭風險　針對承造多項按揭及外地買家

金融管理局宣布出新招調控樓市，主要針對申請多項按揭的買家及主要收入來自外地的借款人，以降低按揭風險。

金管局總裁陳德霖今午會見傳媒時指，本港樓市回升，按揭貸款需求增加，有需要推出三項新的逆周期監管措施，加強銀行等認可機構的風險管理及保障銀行體系穩定。

第一招是提高銀行新造按揭的資本要求，對以內部評級基準計算法計算信用風險資本要求的認可機構，在2017年5月19日後批出的新造按揭貸款風險權重下限，從 15%提高到 25%。陳德霖表示，這措施可涵蓋8成銀行。

第二招是規定認可機構，把涉及一個或以上現有按揭貸款的借款人的按揭成數上限下調一成。認可機構須繼續遵守現時適用於這些借款人的「供款與入息比率」上限下調一成的要求。

最後一招是要認可機構把主要收入來自香港以外地區借款人的「供款與入息比率」上限下調一成。認可機構須繼續遵守現時適用於這些借款人的按揭成數上限下調一成的要求。以上措施即時生效。

陳德霖說，根據最新資料，新造按揭中，申請者擁有超過一項物業的，佔總宗數大約20%，並不算低，故有需要收緊按揭批核標準。

他說，當局會繼續密切注視市況，在有需要時再出招。