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金管局推三招遏樓市 700萬以下自用物業按揭降至6成

2015/2/27 — 16:42

圖:無綫電視新聞截圖

圖:無綫電視新聞截圖

細價樓升不停,政府終於再出招。金管局總裁陳德霖下午收市後,宣布推出三項逆周期措施,包括700萬以下自用樓宇最高按揭成數由六成至七成,一律降至六成。市民購買的第二個單位,如果自用,單位按揭的供款佔入息比率由五成下調至四成,而在利率壓力測試下的供款與入息比率上限則由60%降至50%。

另外,所有非自用的住宅單位以及商業樓,供款佔入息比率由五成調低至四成,而壓力測試下的供款與入息比率上限亦由60%降至50%。

陳德霖指出,以上三項措施即時生效,但在今日或之前,已經簽訂的臨時買賣合約的借款申請,則不受影響。陳德霖提到,明白新措施無可避免會到,收緊700萬元以下貸款等新措施,無可避免對部分用家及首次置業人士造成影響,不能不採取監管措施,維持香港金融穩定。陳德霖稱,推出印花稅等招數後,樓價在去年下半年一直保持平穩,但去年下半年(6月至12月),中小型單位樓價上升12%,成交量上升差不多四成。

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陳德霖回應,最近有評論指財務公司參與物業按揭,金管局掌握數據顯示,財務公司物業貸款規模不大,估計是80多億元,與銀行承造物業按揭9000多億相比,是不足1%。陳德霖指,財務公司營運方式不同於銀行,無論借款期限、利息安排也不同,不會擔心收緊按揭,會令更多市民到財務公司借款。

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