立場新聞 Stand News

金管局收緊出租物業按揭 租金扣減升至3成

2015/1/19 — 20:55

背景圖片:維基百科

背景圖片:維基百科

金管局今午發出通告,宣布收緊物業按揭的監管,在計算出租物業按揭的供款與入息比率時,租金收入的扣減率,將由兩成提到至最少三成,由明日起生效。同時,對沒有實質業務的公司或空殼公司,在批出按揭時亦要有更嚴格的要求。

金管局強調,以上兩項監管要求只是審批按揭的良好做法,並不構成新一輪逆周期措施。

現時在計算供款入息比率時,租金收入是可以當作入息計算,以拉低有關比率,但要扣除兩成金額,以覆蓋物業相關開支,如維修費、地租及差餉、管理費、物業空置成本及物業或利得稅。

廣告

金管局指,在最近的現場審查中,發現只扣除租金收入的兩成,不足以覆蓋相關支出,故此認為銀行應在有租金收入證明的情況下,採用至少三成的扣減率,沒有租金收入證明的情況下,則要採用至少四成的扣減率。扣減率越高,意味租金收入可以計入入息的部份越低,變相收緊了按揭要求。

扣減率適用於個人及企業的住宅及非住宅物業,與及獨立車位的按揭貸款。

廣告

金管局新指引

發表意見