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金管局新三招 徒令細價樓叫價更硬淨

2015/2/27 — 17:22

金管局剛宣布進一步收緊樓宇按揭,將700萬元以下自用物業最高按揭成數,劃一降至六成;第二套物業的按揭供款與收入比率,上限由五成降至四成;非自用住宅及工商物業按揭供款與收入比率,上限也將由五成降至四成。

樓價會因為這三招而下跌嗎?我覺得不會。

經濟學上價格的變動,主要是看供求的關係。將700萬元以下自用物業最高按揭成數減低,在市場上影響最大的,就是那些準備細屋換大屋,兩房換三房的家庭,現在可能因為金管局的出招,換樓的計劃要推後了。這會立刻令到二手細樓的放盤量減少,叫價會更為硬淨。

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至於第二招和第三招,對投資者的影響是不大的;可能陳德霖或金管局的員工,他們不是樓市的投資者,未必明白這個道理。

現在政府應該做的,是要推動細屋換大屋的流轉,以增加二手細樓的供應;但金管局卻走相反的路線。其實減低按揭成數的方法,近年都試過N次了,每次都唔Work,為和還要再試?

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