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預算案唔記得寫樓市部份?

2015/2/25 — 14:20

財爺今早發表《財政預算案》,對於市民最最關心的樓市部份,應該是一份冇驚喜,冇驚嚇的預算案,因為根本就是甚麼都沒有。記者問他樓市的問題,特別細價樓的瘋狂上升,他的答案是︰「會繼續密切留意樓市情況,在有需要時,會毫不猶豫推出措施維持樓市的健康平穩發展,以及保障經濟和金融系統的穩定」。唉......

唯一跟樓市有關的,就是推貸款計劃予居屋業主補地價的建議。真是很奇怪的想法﹗如果居屋業主打算賣樓,跟本就不用借錢補地價;如果沒打算賣樓,補地價來做乜?唯一可能就是把居屋租出去,但本來的業主去邊度住?政府希望他們把房間分租,變劏房嗎?有官員以為這樣做會令租金下跌,傻的嗎?

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政府是否真的甚麼都不可以做?答案應該是否定的,只要把以往錯誤的政策,改過來就好了。細樓價格的瘋狂上升,我認為主要包括五個原因,最大原因就是雙倍印花稅實施以後,稅率跟隨交易金額上升,令到本來買開豪宅、商舖和寫字樓收租的人,轉戰到細價樓的市場;如果把政策改成,購買非住宅物業或第二間住宅,應該統一雙倍印花稅的稅率,那麼部份投資者就會自動離開細價樓市場,減低了細價樓的投資需求了。

除此之外,還可以考慮更改額外印花稅的規則,推動細價樓在市場的放盤,推動細屋換大屋的流轉,增加公屋換居屋、居屋換私樓的優惠或補貼,私樓細換屋亦有稅務優惠,以增加二手細樓的供應等等......並不是「會續密切留意情況」,老天就會幫你解決問題的。

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有傳聞金管局會收緊細價樓的按揭,來穩定細樓的價格;我希望這傳聞是錯的。因為這方法跟本不能解決問題,對投資者沒有太大影響,但會令年輕人上車更困難,細屋換大屋的流轉速度減慢,二手細樓的供應也會減少。

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