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領匯82億購上海新天地商廈 歷來最大手筆

2015/7/24 — 12:30

上市十年的領匯(823)以超過66億元人民幣(82.4億港元),向瑞安房地產收購上海新天地區域內兩幢商廈,是領匯歷來最大宗的收購。今次交易是領匯繼3月落實以31.2億港元,收購位於北京中關村的商場後,再度在大陸市場併購。

領匯及瑞安房地產(272)今早分別發通告公布交易,商人羅康瑞旗下的瑞安房地產以66億元人民幣,出售上海新天地區域內兩幢甲級寫字樓「企業天地1期」及「企業天地2期」,寫字樓合共逾 75,000 平方米樓面面積。領匯出價相當於每平方米 67,000 元人民幣,較估值溢價高約 1.6% ,交易由現金或債務融資支付。截至6月止,項目租用率約98.4% ,截至去年底全年的除稅後溢利達 2.86 億元人民幣(即3.57億港元)。

領匯指,是次交易是良好的投資機遇,認為項目位處上海優越地段,租約期平均分怖,有利日後加租的潛力,除了提供穩定可觀回報,也能於經濟下滑時具抗逆力,會作長線投資。

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2005年上市的領匯,過去主力營運屋邨的商場及停車場,被批評加租連連。2011 年,領匯開始轉型大計,向私人發展商收購商場項目。之後,領匯放寬投資限制,變身發展商以及大陸併購,在今年初夥拍南豐用近 59 億元買入觀塘商業地,三月更首次進軍內地,收購位於北京中關村的商場歐美滙(EC Mall)。

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