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「香港由資本主義變成資產主義」

2015/5/7 — 7:30

天水圍居屋天富苑(維基圖片)

天水圍居屋天富苑(維基圖片)

「香港由資本主義變成資產主義」 林一鳴

林一鳴一向是樓市好友,從主場到立場也有撰文分析樓市(連結),而樓市的確如他所料,不停升。林一鳴是理論派,最近他仔細指出很多人(包括我)的謬誤。分析員計算香港人供樓負擔能力,是根據香港家庭收入中位數,但事實上收入中位數或更低的市民,從來不是買樓的主力。因此,分析員指樓價脫離市民供樓能力,計算用法其實有問題。

買樓的主力是香港收入最高的三分一人口,而這群組為數近50萬個家庭,對於這群組,現時買樓供樓仍是相對輕鬆。這高收入群組家庭每月收入可達6萬至7萬元,假設用一半來供樓,可買入約1000萬元物業。若果一般樓價令這高收入群組也感難以負擔的話,樓市便會出現危機。我認識的高收入群組,這一兩年的確仍然有人買樓。

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林一鳴慨歎,香港已由資本主義演變成資產主義,有學歷,有腦袋,肯上進,也不及擁有資產。生意人做到氣咳,收入不及業主。如果以財富衡量成功,香港成功人士只需懂得一招,是投資物業,愈早投資愈顯得英明。在香港,分隔開英雄和普通人,是一個人有買樓,另一個人沒買樓。在地產經紀面前,向左走,向右走,分別是天與地。

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