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「中國留學生創天價」

2016/6/14 — 7:00

Point Grey(pointgreyvancouver.ca )

Point Grey(pointgreyvancouver.ca )

「中國留學生創天價」        《明報》

今年5月,溫哥華豪宅區Point Grey創下今年最高樓價,一座14,600尺,5房,8廁大宅以3100萬加元成交。這宗交易轟動溫哥華,不止是因為成交價創記錄,還有買家自稱是學生。買家姓Zhou,傳媒認定是內地人。溫哥華近年樓價急升,來自內地購買力,被指為最大原因,本地居民早已不滿,這宗新聞火上加油,一個內地學生竟可買下幾千萬豪宅!

部分報導引述一位UBC大學教授2015年進行的研究,近年溫哥華的豪宅交易,買家填寫職業大都是家庭主婦或學生。對溫哥華豪宅市場有認識的人當然知道原因,十宗大額成交中,七宗的買家是內地人。內地人的居住模式是,父親留在內地搵錢,搵到錢運去住在溫哥華的妻子和兒女。

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這宗新聞另一有趣之處,是CIBC銀行借出1000萬加元按揭,更加暴露買家的背景。2008年美國次案危機,成因是銀行借貸鬆散,失業人仕也可借錢買樓,最後爆煲。加拿大被視為美國第51個州,理應遭殃,但加拿大銀行系統基本上沒事,在瘋狂中保持冷靜,避過風暴,因此加拿大銀行出名保守。銀行提供按揭,首先看借貸人還款能力,例如是否有穩定職業,學生借錢買樓的機會是零,除非這位學生有巨額存款存在銀行。從銀行立場,這位學生有10元資產在銀行,可作抵押,借出2元風險不高。因此,可肯定這位Zhou姓學生財產深不見底,這間豪宅可能是其中一項資產。

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