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加拿大推新辣招遏樓市 防外國買家漏交資產增值稅

2016/10/4 — 13:20

有指中國投資者近年不斷到加拿大置業,在當地形成炒風,推高溫哥華等地的樓價。加拿大政府周一宣布,推出多項措施為樓市降溫,當中包括堵塞賣樓時的稅收漏洞,確保外國買家繳交資產增值稅。

目前加拿大居民若出售自住物業,無需向政府申報所得,亦獲豁免繳交資產增值稅。不過有報道就指出,部分外地人亦利用漏洞取得稅務豁免,從而避稅。新規定要求,所有人出售自住物業時都要申報,防止有外國人借機獲豁免交稅。

此外,當局又會對抵押貸款進行更嚴謹的壓力測試,確保買家即使在利率上升的情況下,仍然有足夠能力還債。

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加拿大財長Bill Morneau表示,新政策是希望令溫哥華等大城市的樓價更能負擔。他又認為總括而言當地房地產市場仍然合理,「我們是想採取主動的態度,評估及處理可能導致過量風險的因素」。

中國投資者成為加拿大樓市炒風的一大因素,加拿大國民銀行日前公布,2015年中國投資者在溫哥華的房地產投資,佔該市整體房地產投資33%。而在另一熱門城市多倫多,中國投資者則佔14%。

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由2005年至今,溫哥華的樓價已上升了249%。加拿大卑詩省政府今年8月推出「辣招」,任何海外人士及企業在大溫哥華地區(Metro Vancouver)購買住宅物業,都需要支付15%的稅款。新措施只針對海外投資者,已投資移民加國的中國籍人士,則不受新例限制。

相關報道:華爾街日報衛報環球郵報

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