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樓價高昂 三十世代搬離倫敦 市長簡世德:調查外資對樓市影響訂對策

2016/9/30 — 13:02

資料圖片:倫敦住宅(網絡圖片)

資料圖片:倫敦住宅(網絡圖片)

《衞報》報道,英國首都倫敦市長簡世德(Sadiq Khan),宣佈將就外來資金湧入倫敦樓市的影響,展開全面調查。

簡世德指,近年倫敦市內由外國投資者買入的住宅單位數目不斷飆升,希望今次調查,能夠有助政府了解問題的嚴重程度,再據此擬定對策,在繼續鼓勵地產發展的同時,確保倫敦市民能夠購得可負擔的住房。簡世德強調,倫敦歡迎外來資金投資建造新住宅項目,但隨著越來越多倫敦市民難上樓,外資大舉買起住宅單位的問題需要認真對待。

中國人為全球最大一手樓買家

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調查其中一個重點,將是調查投資倫敦樓市的資金來源。簡世德指出,投資倫敦樓市的資金透明度需要提升,當局要確保當中不涉來歷有問題的資金。

目前在倫敦市中心,有近五成物業由外國投資者購得,當中投資買家較自住者更多。據物業顧問公司萊坊(Knight Frank)的數字,中國投資者是全球範圍內最大的一手樓買家,其次是新加坡。在英國,中國買家的興趣,亦漸漸從首都倫敦,擴散至曼城、利物浦、伯明翰等二線城市。

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《衞報》報道引述分析稱,中國買家對英國物業的興趣,在可見將來會有增無減,未來十年,預計中國買家投資外地房產市場的總額,將達 2000億美元。協助中國買家投資外地房產的業者指出,中國買家在海外的房地產投資熱潮才剛剛開始,而脫歐公投後的英國房地產市場對他們而言尤為吸引。

樓價高 30-39歲人口外流

上週公佈的一項調查顯示,近年越來越多30-39歲的倫敦居民,選擇離開倫敦到英國其他城市生活:2014-15年,30-39歲居民淨值(離開人口減以新增人口)減少三萬人,較2011-2012大增 48%。在同一段時間內,倫敦的樓價大升37%、租金升10%,而英國全國整體的樓價、租金升幅分別僅為16%及4%。

倫敦經濟學院(LSE)日發表的一項研究顯示,外地富豪大舉進軍倫敦樓市,令最昂貴地段的樓價大升,原居於該地區的中高產倫敦市民逼往其他地區,引發連鎖效應,令原本較多低收入居民的倫敦東南地區,樓價亦見上升。

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