立場新聞 Stand News

溫哥華推「辣招」遏樓市 向海外買家徵15%物業轉手稅

2016/7/26 — 15:02

資料圖片:大溫哥華地區(Thom Quine / Wikipedia)

資料圖片:大溫哥華地區(Thom Quine / Wikipedia)

近年大批中國富豪在加拿大置業,炒高溫哥華等地的樓價,引起當地居民不滿。加拿大卑詩省政府周一宣布推出「辣招」,向海外投資者徵收額外15%的物業轉讓稅,以圖打擊炒風。

稅收用作住屋資助計劃

政府明言,新稅項是為了協助中產階層置業。新規定將於8月2日起正式實施,任何海外人士及企業在大溫哥華地區(Metro Vancouver)購買住宅物業,都需要支付15%的稅款。例如購買一個價值200萬加元的單位,投資者就要額外繳交30萬加元的物業轉讓稅。

廣告

加拿大卑詩省政府財政部長 Mike de Jong稱,單單在今年6月10日至7月14日期間,海外投資者已花費超過10億加元(58.7億港元)在卑詩省內購買房地產,「雖然海外投資只是樓市升溫的原因之一,但這確實是一股額外的壓力」。他又表明有關稅收將用作資助當地的住屋計劃等。

目前卑詩省居民置業時,首20萬加元僅需支付1%稅款;之後200萬加元以下需支付2%;餘下金額納稅3%。卑詩省上個財政年度的物業轉讓稅收就高達15億加元(約88億港元)。

廣告

今次新措施只針對海外投資者,不過已投資移民加國的中國籍人士,將不會受新例限制。卑詩大學經濟學教授Tom Davidoff擔心新例存有漏洞,外海買家只要有親友成功移民加拿大,就可以透過親友作海外投資,避過額外的物業轉讓稅。

經濟師預計措施難令樓價回落

不過中央第一信貸聯會高級經濟師Bryan Yu認為,新措施難以令溫哥華樓價回落。他解釋當地樓價高企的主因,仍然是低利率及大溫哥華地區就業率高,因此預計房屋需求仍然強勁。

今年5月的一份加拿大會議局的報告指出,溫哥華在全球17個主要城市中,其住屋負擔能力排名第15,住屋較新加坡、悉尼、三藩市等地更難以負擔,但情況仍然比上海及香港好。

本月11日溫哥華市政府亦宣布,有意引入空置稅,應對樓市熾熱問題,是加拿大首個引入空置稅的主要城市。溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)稱,在加拿大卑詩省政府支持下,希望在明年實施有關稅項,解決樓價難以負擔的問題。

相關報道:CBC彭博CKNW

發表意見