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澳媒:大陸買家湧澳洲買樓 大多空置 形成鬼城

2015/7/13 — 13:35

中國投資者於過去兩年於澳洲買下逾四千個單位,但大部分空置,逐漸形成鬼城。他們花費數以百萬計的資金買樓,但極少到所買的房屋,使樓房長期空置、日舊失修,當地人認為是有礙景觀。中國投資者近年踴躍於外地投資,澳洲樓價就日益急升,當地政府推出更嚴厲的法規,打擊非法投資者。

《The Australian》報道,亞洲買家Yulong Duan及Ting Tong Liu於2013年,以150萬澳元購入悉尼Killara區一間房屋,但他們從未入住房屋或將之出租。有居民形容那已成為一間「失修的舊屋」,雜草叢生,有礙觀瞻,又認為這會使該屋貶值。

澳洲一個主要房地產諮詢公司的首席經濟學家Jason Anderson預計,中國買家於未來數年會在澳洲再購入一萬個單位,這些單位很有可能面對空置的命運。當地房地產中介公司Century 21 Australia的主席Charles Tarbey 表示,大部分海外投資者在澳洲購入房地產,只為投資,不代表他們將會離開所屬的國家,他們大多不會將房屋租出,也毋須依賴每年約五萬澳元的租金過活。

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為兒女留學鋪路

房屋投資諮詢公司BIS Shrapnel的房屋經濟學家Angie Zigomanis指,許多中國投資者為兒女日後赴澳升學而鋪路,在澳洲買樓,讓子女留學時居住。悉尼大學的中國經濟學教授Hans Hendrischke對BBC表示,澳洲現時約有15萬中國留學生,約十年前,中國人在澳洲置業則多用作退休後養老的居所。

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中國買家偶爾出於工作需要赴澳,也有地方可暫住,但該等房屋仍有八九成時間是空置的。根據東亞一間大型資產管理公司Lion Global的報告,於2000至2014年間,有九萬多名富有的中國人取得第二個公民身份,有利他們到外地購買房地產。他們平均擁有一百萬美元的淨資產,多湧入美國、香港、新加坡及英國投資。

中國投資者近年認為股市開始過熱,紛紛另覓更安全的投資市場。悉尼一名房地產經紀Michael Pallier對《衛報》表示,過去一周,已有中國買家向他購入兩個新單位,又指許多富有的中國人從股市提取資金,轉攻房地產,使大量資金流入澳洲地產市場。

為免外來資金進一步推高樓價,澳洲政府引入新的罰款及監禁條例,打擊非法外資,規定非居民只能購買新落成房屋,若他們購入現有房屋,或會被逼出售。多次警告投資者切勿觸犯該國法例,並指中國資金正人為地推高悉尼等澳洲城市的樓價。根據澳洲政府的數據,悉尼的樓價平均每年上升13%。

當地媒體The Australian Financial Review早前利用新南威爾斯大學的分析方法,指出首次進入市場的買家每年需要賺取逾15萬澳元,才能購入悉尼的一間房屋,若要購買墨爾本及坎培拉的房屋,年收入須達到11萬澳元,財政部長於六月初亦公開表示,首度買樓的買家「需要有一份好工作,才付得起好價錢」。
 

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