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公屋居屋比是階級問題

2015/1/12 — 10:22

一般人將公屋、居屋視為基層問題,但很多基層未必有錢申請居屋。居住權可視成福利,物業權則應視作投資。事實上,兩者比例是長策會內的一個主要角力場所,林鄭月娥最後拍板為六四比。

有消息指,梁振英建議,將沙田水泉澳邨新建公屋,全數出售予綠表申請人。這是變相改變六四比,拖延輪候冊人士的上樓時間,應予以譴責。

加快還是拖慢

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從經濟學上看,新政策似乎可減輕房委會的承擔又不減少對基層的資助房屋數目。根據資源守恆原則,這不可能。這裡涉及政府、房委會和受眾三個持份者。新的政策對房委會有利,政府做老襯(但可以推卸部份責任),有住屋需要的基層吃虧。

身兼長策會成員的房協主席鄔滿海認為,雖然公屋數目會因新政策而減少,但有助公屋流轉,加快輪候冊人士的上樓時間。

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這是歪理,新的政策直接減少了新公屋供應。綠表回收的單位需要時間收回、翻新工程、重新派發,因此,輪候時間必然拖長。

居屋有價

細價樓當道,二手市場有價,馬鞍山的海景居屋錦泰苑以462萬元易手;鑽石山公屋王鳳德邨單位以400萬元易手,原業主於2004年以自由市場價95萬元購入上址,持貨10年獲利305萬元,升值3.2倍。

數百萬元已超出一般基層的強積金或退休積蓄,因此,出現一個怪現象──分戶及出售。

一個奇特的個案

在這個個案中,一家數口在公屋長大,當中的一位兄弟已遷居自置物業。但,他的父母與其超過六十歲的兄長住在公屋,他們本該沒有能力購買居屋。這一家全屬長者的申請分戶,由其富有的兄弟以其父母名義購買居屋。數年後,其父母百年歸老,將居屋遺產分給供樓一方,於是本應與出售居屋的他便平白賺了政府的數百萬元福利。由於公屋政策不強迫長者寬敞戶交出大單位,在這個案中,政府沒有流轉公屋單位,反而賠了一個公屋單位。新政策鼓勵這種個案。由於公屋政策推行了數十年,此類個案並非個別。

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