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力撐「明日大嶼」 謝偉詮指五成地建屋賣地可賺千億 惟新發展區建屋比例僅三成

2018/10/15 — 18:09

圖片素材來源:謝偉詮 facebook

圖片素材來源:謝偉詮 facebook

港府在施政報告提出填海1700公頃的「明日大嶼」構思,雖然政府堅稱沒有確實造價合估算,但政府消息人士曾稱計劃造價「起碼4、5000億」,有工程師更估計造價過萬億,民間普遍質疑造價太貴。屬建制派的建測規園界立法會議員謝偉詮在Facebook發文,力撐「明日大嶼」,稱若填海要5000億,「只計賣地已抵銷成本」,他估計人工島有五成土地可以建屋,當中3成是私樓地,以每平方呎地價$4000計算,「明日大嶼」賣地收益達6120億,「扣除填海費用仲賺凸咗過千億元」。

政府雖然未有公布「明日大嶼」可建屋用地比例,但前特首董建華成立的團結香港基金,早前提出類似「明日大嶼」的「東大嶼都會」,建屋土地比例僅28%至32%;發展局局長黃緯綸曾稱,一般新發展區可建屋用地比例,只有約2至3成,而新界東北新發展區的建屋比例正正是3成,政府對收回粉嶺高爾夫球場建屋的顧問研究,都是以建屋土地比例是3成來估算。而謝偉詮未有提供,「明日大嶼」可建屋用地達5成的根據。

謝偉詮在Facebook發帖,圖文並茂解釋「明日大嶼」如何「回本」,「作為資深產業測量師,等我Tony幫大家粗略計吓「明日大嶼」人工島可帶來嘅賣地收入有幾多」。

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他估計人工島面積約1700公頃,扣除交通基建配套及社區設施用地,「有5成土地可用作建屋」,當中3成是會賣地建私人樓宇,假設整體地積比率是6倍,「樓面面積就多達1.53億平方呎」,假設地價每平方呎4000元,庫房收入就達6120億元,「扣除填海費用仲賺凸咗過千億元」,他還指地積比6和每呎地價4000元都是「保守估計」,還未計算「明日大嶼」可帶來的經濟效益和就業機會,以及可以協助市民上車上樓等因素。

但謝偉詮沒有解釋,「明日大嶼」可建屋用地達5成的根據,以及是否都是「保守估計」,《立場》套用謝偉詮的「公式」,但若將建屋土地比例,降到3成,即接近其他新發展區的比例來計算,則賣地收益會減至3672億,未出現「賺凸」。

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