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反駁雷鼎鳴 鄒崇銘:樓市壟斷 難自動調節

2015/1/2 — 21:10

一向語出驚人的香港科技大學經濟學系教授雷鼎鳴,今日在專欄推算,只需撥出一成郊野公園用地建屋,樓價和租金會相應下跌,港人每年便可節省288億元居住成本,他又估算平均每人到訪郊野公園一次,背後的社會成本便高達23,040元,得出要發展效野公園的結論。理工大學應用社會科學系導師鄒崇銘向《立場》表示,雷鼎鳴的計算方法是假設香港房屋供求能夠自動調節,實情卻非如如此。

雷鼎鳴未計社會成本

鄒崇銘指出,雷鼎鳴假設增加香港房屋供應,樓價會下跌,但這說法不適用於香港市場,「現時香港房屋市場是高度壟斷,炒賣,市場難以自動調節,是極度扭曲。」鄒崇銘提到,雷鼎鳴所指的社會成本,單單是經濟成本,「社會成本,不單單是金錢、Dollar Sign,還有環境成本等。」

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鄒崇銘稱樓價在1997年以來極度波動,升跌幅度極大,「所謂樓價、租金很大波動,不代表增加供應,樓價就會去到正式水平。」鄒崇銘認為,房屋市場需要非商品化,真正作居住用途,而非投資炒賣,才可解決住屋問題,「如果土地用來起樓賣樓,經濟效應只得兩至三年,好似燒煙花一樣,土地已經破壞,沒有可持續創造收入的能力。生態是長遠發展必備條件,生態保育是人類相當重要的東西。」

曾估佔中令港損失3500億

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雷鼎鳴的估算,並非首次惹起爭議。去年佔中啟動後,雷鼎鳴曾以恒指兩天的累計跌幅計算,「佔中」行動帶來的損失有3500億元以上,平均每個港人承受5萬元損失。不過,冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指出,以恒指一兩天的跌市去推論佔中造成的經濟損失是「完全分析錯誤」,「股市波動是不被計入GDP(本地生產總值),因為這只是帳面上的變化。」

2010年,雷鼎鳴曾提出,高鐵帶來的社會效益折現值便有870億元,減去669億元成本後,社會可從中淨賺約201億元的收益,所以他認為高鐵是值得支持的項目,當時計算方法同樣惹起爭議。

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