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新世界天水圍捐地個案大搜查

2019/9/27 — 19:30

作者製圖

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近日新世界稱會「捐」300萬呎農地出來做公屋/社會房屋,記者會上死口不提大部分具體選址,但$1租予團體「要有光」做社會房屋的3幅地皮位置則率先曝光,且看看3塊位處天水圍站旁土儲的前世今生。

研究員為3幅農地位置進行土地查冊,發現3塊當中有2塊前身都屬鄧氏祖堂地(TONG),及後都於1997-8年賣給新世界艇仔公司「偉鵬發展」(View Point Development),囤積20多年,持有至今多年來一直都屬臨時棕土作業。

再深入查看查冊內容,可發現3幅土地都曾在此公司持有期間,曾被規劃署指「違規發展」的紀錄。

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有趣的是,西鐵是在98年9月正式於行政會議拍板興建,而該3幅地皮入手的文書日期,則是於1997年12月、1998年6月及1998年7月,即都早於行政會議公佈興建西鐵的正式決定就已經向鄧氏地主購入。

計算這3幅地皮的平均呎價,大概分別為$470/呎 (DD122 377)、$570/呎 (DD122 360)及約$1000 (DD122 387 S.B RP),都正對著天水圍西鐵站,相較於同期的農地收購算是高價。

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但若果新世界不租於社會房屋,按現時《收回土地條例》收回該農地,由於該處屏山鄉農地屬「丙級」範圍邊陲,最新收地賠償價每呎應約為$562。

如此計算,可以看出新世界有可能是透過「捐地」出租方式,避開了用相若甚至更低的政府收地賠償讓他離場,亦同時透過出租保留該土儲地權至2047年。而不少類似這種鄰近市鎮的棕地,有多少是屬於現時地產商的「囤積農地」,臨時臨足20載可供收回,都是未受到足夠關注的課題。

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