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【施政報告】「首置」靠地產商供地作混合發展 明年推先導計劃 二人月入上限6.8萬元

2017/10/11 — 11:49

特首林鄭月娥今日發表任內首份施政報告,房屋議題成為其中一項焦點。林鄭月娥指,政府將打算推出的「港人首置上車盤」,將會動用私人發展商擁有或從政府購買得來的土地,而出售對象的收入上限為單身人士每月收入不超過34,000元,而二人或以上家庭則不超過68,000元。

「首置」將要求發展商作混合發展 明年年底推1000單位先導計劃

《施政報告》的初步構思將會透過地契條款,要求發展商作混合發展,即發展商在興建私人房屋單位外,須興建及出售指定數目的「首置」單位。《報告》建議,於明年年底在政府賣地表中選取一幅位於觀塘安達臣道估計可提供約1 000個單位的住宅用地,推行「首置」單位先導計劃。

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政府將規定,「首置」單位的出售對象須是居港滿七年的香港居民,從來沒有在香港置業,而出售對象的收入須介乎居屋收入限額和居屋限額加約三成之間。按今天居屋限額計算,即出售對象的收入上限為單身人士每月收入不超過34,000元,而二人或以上家庭則不超過68,000元。

「首置」售價將參考合資格人士的負擔能力 

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林鄭月娥指,「首置」單位的售價和面積會參考合資格人士的負擔能力,而轉讓的年期限制亦可能較居屋更嚴緊。而轉讓時如何處理購入單位時的補貼,即補價問題,則仍須進一步研究。

恆常化「綠置居」及「白居二」計劃 以縮短公屋輪候時間

《施政報告》亦作出其他房屋建議,包括致力縮短公屋的輪候時間,加大力度幫助比較有能力的公屋住戶循置業階梯上移,以騰出單位給有需要的市民。

《施政報告》建議透過增加「綠表置居計劃」(「綠置居」),以騰出在港九新界各區現有公共屋邨的單位,供分配給公屋輪候人士。林鄭月娥要求房委會盡快完成有關的檢討,並計劃將「綠置居」恆常化,公布更多以「綠置居」出售的項目。政府將於2018年年底把位於沙田火炭的4 000多個新公屋單位,轉為「綠置居」單位出售。

《施政報告》亦提出將「白居二」計劃恆常化,即容許合資格的白表人士購置未補價單位。林鄭月娥指,有關做法可為租住私樓的人士增加置業機會,也有利於居屋的流轉。

增加過渡性住屋供應

《施政報告》建議善用政府閒置建築物,推出如「要有光」開拓的深井「光屋」項目的租住單位,及支持由香港社會服務聯會試行的「社會房屋共享計劃」,包括鼓勵市區重建局提供舊樓單位參與計劃,讓房協試行將未補價的單位以低於市值租金租給有需要的家庭。

另外,林鄭月娥指,政府將研究將整幢工廈免補地價改裝為過渡性房屋,及協助非牟利機構研究在閒置土地興建預製組合屋等。

 

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