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橫洲模式下集之東北大勾結

2016/9/26 — 7:27

資料圖片:梁振英、陳茂波

資料圖片:梁振英、陳茂波

橫洲摸底保住曾樹和違法佔用官地的停車場貨櫃場一億生意,以「先易後難」作詭辯去滅三條非原居民村,請問社會公義何在?梁振英仲扮哽咽博同情!真眼冤。

橫洲文件披露689特別關注元朗橫洲及粉嶺皇后山兩幅地,如果大家識得睇,合併兩塊地分析,對成件事會更清楚。皇后山乃前英軍軍營用地,九十年代交還政府,上屆政府在2008年撥入勾地表,供發展商申請興建低密度住宅,這是勾地表歷來最大面積的地皮。但2009年曾蔭權在施政報告中提出推動發展六大優勢產業,將皇后山軍營從勾地表中剔除,預留其中16公頃土地用作發展自資高等院校。2011年教育局收到九家辦學團體意向書,其中以耶穌會較為積極,表示希望建立香港第一間私立天主教大學。到689上場,2013年皇后山推倒重來用作起屋,天主教大學臨門一腳撻Q,大家不以為意。

眾所周知,在皇后山周邊、龍躍頭一帶最多地係四叔,2015年恒基提出政府除皇后山外應一併發展附近農地,打造沙頭角新市鎮中心。屆時比橫洲4,000公屋無縫銜接的新世界農地將更厲害,因為恒基在軍營北面有成16公頃農地,可起近8,000個私人單位。如果四叔大計實現,整個發展比橫洲大得多。

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自九十年代起地產商知道政府有意開發東北,早就大幅收購和囤積土地。據悉新鴻基收購範圍主要是文錦渡路至華山及天平山村,新世界收購範圍主要是梧桐河小橋至石湖新村一帶,恒基則是馬屎埔村,而陳茂波則在發展區囤積農地1.8萬呎。同樣上屆政府拍板參照傳統新市鎮發展模式,用官地收回方式發展,以杜絕官商勾結。這番說話非出自本人之口,而是由上屆發展局長林鄭月娥於2012年6月到立法會解畫時所說,她表明公私營合作模式予人官商勾結觀感,決定改以傳統模式收地。即係無論四叔、六叔七叔乜叔都好,全部地由官徵用,按既定政策補償,該土地日後決定起私樓,政府才推出拍賣,多年囤地插旗的地產商全部見財化水。上屆政府本已預算用400億收購相關土地作東北發展之用。

林鄭杜絕官商勾結言猶在耳,689一上場已吹風東北改為公私營合作模式發展,容許地產商個別與政府閉門商議土地契約修改條款及補地價自行發展。2013年7月5日陳茂波正式公佈新界東北發展修訂藍圖,重新引入公私營合作模式,但他又運用語言偽術,指這是「加強版」傳統新市鎮發展模式。根據新方案,若地產商或私人業主持有的土地位於規劃用途中定為私人房屋發展,只要土地面積大於4,000平方米便可向政府申請原址換地,補地價後便可自行興建住宅。囤地多年的地產商終於鬆一口氣。究竟政府內部決策如何?如此重大政策改變,事先為何冇同立法會傾,或進行公眾諮詢,究竟係咪同橫洲模式一樣,搵四叔、新世界及新地「摸底」後便作決定?

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幾個月前恒基馬屎埔村收地衝突,只是東北「官商鄉黑」合作的序幕,689親自分配新界龐大土地利益,架空既定官僚程序,目的當然為了收伏地產商,佢政治目的已達,代價是犧牲普羅新界人利益。

此舉或在助連任,但自此新界必成香港火藥庫!
 

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