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【算死草2018】政府貼咗幾多畀假首置真炒家? [計數文] [唉] [窮人又慎入]

2018/1/24 — 22:35

作者製圖

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鄭若驊司長不但鍾愛實體僭建,更精於鑽探法規漏洞。她早前的利益申報透露,在香港本身共持有3個物業,但仍(自以為好有誠信咁)用「首次置業」身分買豪宅收租。政府原來要徵收鄭若驊930萬元印花稅,用「首置」優惠稅率後只收了263萬元,即等於政府直接給予司長667萬元現金援助,可見印花稅制度存在漏洞,貼啲算死草有錢佬買樓收租。

首置稅務優惠的政策目的,是幫助有 • 自 • 住 • 需 • 要 • 的家庭購買第一個單位。但鄭若驊呢挺「扮首置」避稅,實質上買樓收租嘅炒家每年令政府收少幾多公帑?

翻查立法會文件(註1,2),過去三年正常徵收的雙倍印花稅的每年收入分別為138、170及176億元。以正常徵收的印花稅的平均金額和「首置買家」交易的宗數推算,「首置買家」的豁免令公帑去年少收98億元(註3),按2018年1月最新造價,每間公屋成本為87萬計,即係足足可以興建11,300間公屋(註4)。

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首置印花稅優惠豁免,政策原意是透過稅務優惠,減輕希望自置居所市民的財政負擔。因此「首置」優惠推出後,自置居所住戶數目理應相應增加。但細看近年港人交易的數字,以「首置買家」身份減稅的交易長期佔7-8成,但住在自置居所的住戶數目在過去四年中,竟有三年下跌(註5),不禁令人懷疑政府每年豁免鄭若驊呢挺「假首置買家」近百億的的「稅收支出」(tax expenditure)(註6) 其實根本大部份明貼炒家。

年年成百億,如果直接用於提供公屋或居屋,可以更直接解決房屋問題。而為甚麼政府沒有考慮這些選擇,繼續(好慚愧咁)讓公營房屋供應不足,私樓就年年起夠呢?

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長氣備注
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註1:正常徵收的印花稅的數字請參考-立法會文件2017-FSTB(Tsy)025,
註2:「首置買家」宗數請參考-立法會文件2017-THB(H)035
註3:在2016年11月調高印花稅率至15%之前,「首置買家」的稅率約為正常徵收的一半。以此為基礎估算。
註4:根據最新公佈數字,每間公屋成本約為每間87萬
註5:參考政府統計處,表005:家庭住戶統計數字
註6:稅收支出即是政府為達到特定社會目標,給納稅人的稅收優惠,以減少納稅人負擔的政府財政支出,簡言之,帳面上係真金白銀貼大家。
註7:Liber info 同你計到盡 https://goo.gl/YZxWAa

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