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蘇慶和否認市建局以錢為本 陳茂波:沒要求賺得愈多愈好

2015/6/23 — 17:38

市建局主席蘇慶和在立法會發展事務委員會上指,未來推展重建項目時,重建後可增加的地積比有限,加上建築成本上升,令平均每個重建項目要虧損3億元,因此要謹守財政紀律,繼續研究如何加大重建和更新力度。有立法會議員批評蘇慶和上任後,令市建局變成「以錢為本」,蘇慶和否認,指有責任將虧損減到最低。發展局局長陳茂波強調,政府絕對沒有要求市建局賺得愈多愈好,亦沒有要求市建局每年都有盈餘。

今日是市建局一年一度向發展事務委員會報告工作的日子。新民主同盟范國威在會上指出,市建局13/14年度表示要作出財政撥備,錄得23億元虧蝕,但14至15年度卻突然錄得11億元淨營運盈餘,質疑市建局過去玩弄財技,由「以人為本」轉為「以錢為本」,擔心局方會因財政情況,減少需求主導重建項目。

街工梁耀忠亦批評,重建項目以賺錢為前提,未能改善當區居民生活。社民連梁國雄批評,蘇慶和過往任職領匯和港鐵,作風以謀利為主,令人難以信任,又質疑政府以往委任前主席張震遠時,已知道對方出現財政問題。

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蘇慶和反駁指,市建局董事局有責任減低虧蝕 ,但未來仍會推展新一輪需求主導項目,不會改變「以人為本」目標。他又強調市建局沒有「以錢為本」,若預計出現虧蝕,要在會計準則內作出撥備,局方亦會繼續推行需求主導項目,第4輪項目亦即將接受申請:

「大家要知道,我們每一個項目將來如果要開展,都是預計有虧損出現,所以一定要做出正式的撥備,亦在會計準則中去做這個撥備,不是說亂寫一條數。根本就不可以說『以錢為本』這個講法,因為我們作為董事局,都有責任將虧損減到最低。」

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他又指現時以7年樓齡收購舊樓,已經是超乎市值,足夠讓居民找到合適居所。蘇又稱,局方在13/14年度預計可推出觀塘市中心以及海壇街兩個項目,但清拆過程延至14/15年度,令局方13/14年度出現虧蝕。蘇慶和亦指,市建局未來面對很大的財政壓力,未來5年已預計耗資290億元推展重建及復修等項目。他又稱,外界要求市建局推出資助的租住項目,但他認為並不可行,因為資金難以回籠。

蘇慶和重申 無與田生地產合作收樓

市建局指未來推展重建項目時,仍然要為可能出現的虧損提供額外撥備,估計每個項目平均虧蝕3億元。蘇慶和稱:

「政府收地的賠償準則,市建局收購的成本,如果以重建後可建的樓宇面積,即是英文『AV』或Accommodation Value以作計算,我們是要用接近1萬元1呎的『AV價』。」

「由於重建後,可以增加的地積比率是非常有限,再加上現在的建築費持續高企。發展商只可以以同一樣可建樓宇面積呎價,即是『AV』,以五千至六千元來競投我們的項目,所以在近期展開的項目來說,例如需求主導的項目來說,我們的估計平均每一個項目也要虧損大約3億元。」

發展局局長陳茂波在會上強調,政府絕對沒有要求市建局賺得愈多愈好,亦沒有要求市建局每年都有盈餘。陳茂波表示,市建局負責的舊區重建、保育、復修工作中,保育和復修談不上回報,重建則有賺有蝕。他指出,財政司要求市建局長遠要自給自足,希望重建項目帶來的盈餘可支援其他項目,長遠達致收支平衡。

陳茂波又表示,市建局在啟德預留給受重建影響住戶「樓換樓」的數百個單位中,只有不足10個單位被選擇。他指市建局正研究將其他單位改作資助房屋出售,政府會留意這對市建局的財政影響,在資源上作出配合。

此外,蘇再次澄清並無與田生地產商討合作收樓,但承認在上任後首(頭)一兩個月,曾和對方的代表會面。他指市建局並非「一、兩個人話事」,所有項目都要經董事局批准才可推展。有議員要求市建局公開早前引發爭議的顧問報告,有關報告建議市建局改變重建模式及削減人手等內容,但蘇慶和並不贊同。而發展局局長陳茂波亦指出,報告可能涉及敏感資料,對公開報告有保留。新民主同盟范國威動議要求市建局接納顧問報告前要諮詢立法會,但在會上遭否決。

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