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鄭志剛的土地核彈

2019/9/28 — 15:29

特首林鄭月娥(左)、新世界發展執行副主席鄭志剛(右)(資料圖片,來源:政府新聞處)

特首林鄭月娥(左)、新世界發展執行副主席鄭志剛(右)(資料圖片,來源:政府新聞處)

先此聲明,我不認識鄭志剛,只能從公開的報道和資料去評論他,而當中很大部分是我的個人觀感。

鄭公子作為新世界千億王國的接班人,最近見報率奇高,如果你說香港地產王國除了誠哥之外,近日最令人記得的地產老闆或許是他。我當然不是拿鄭公子跟誠哥比較,而且鄭公子都不敢高攀這台階,如果夾硬要比較,就要跟第三代的接班人比。觀乎第三代接班人,你記得什麼名字?即使你記得他們的名字,但對他們的所作所為根本很少渠道可以知道。

之所以我想寫一寫鄭公子,主要是因為他最近捐了 300 萬尺地給香港社會,300 萬尺是一個怎樣的概念?當人們住的地方都是 100 至 300 尺間,很難理解 3,000,000 尺是什麼。那大概是 1.5 個維園,能夠起多少住宅面積,我還是交給專業的測量師去估算吧,這一個舉動,無非一種表態,也令人驚訝的是原來香港地產商擁有這麼多的地,所以我們小學生都知道的「香港寸金尺土、地少人多」並非真理,理論上香港也有足夠的地,能供應讓人民可以生活到的合理住宅,但當你看到人們住在最水深火熱的劏房時,你很難不問一句這個政府是否有病了?當住劏房的人為數不少時,政府是不是應更積極的角色去主理樓市?而地有那麼多,又有否需要搞什麼填海工程、明日大嶼?

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但香港目前的問題是,政府沒有能量,她已失去很大部份的民心,她所作所為都被視為陰謀,我不相信所有政府的行為全是邪惡,總有一些良好的政策,但在目前的政治低能量下,她沒有力氣去推行。

而鄭公子卻在這個最敏感的時刻,捐出 300 萬尺地,這個行為當然有機會被千夫所指,也有機會獲得掌聲。藍某會為他的勇氣拍拍掌。

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當然千億王國的背後有很多盤算,如果我說沒有盤算也只是當你是白癡,因為當你怎樣去花費 $1000 也經過考慮的時候,無端端叫你送 3,000,000 尺地,這怎麼可能沒有經過反覆思量?而最令藍某感興趣的,是誰人給鄭公子這個建議,以鄭公子及其團隊,又是基於甚麼去考慮,以及用了多長的時間去下這個看似非常瘋狂的決定。

那 300 萬尺地是已出之物,鄭公子按下了這顆核彈的發射鍵,苦候新聞的傳媒立即去探究到底各大地產商各自手持多少農地,以四大地產商來說,有人已供出恆基和新鴻基持地最多,新世界只是位列第三,長實排第四。

順帶一提,近排新世界所推的盤,好明顯在新人事新作風的主導之下,樓宇質素好了很多,我的睇樓團朋友次次去睇新世界新樓,佢都話鄭公子下下都幾揼本,我不會覺得要「謝主隆恩」,所謂一分錢一分貨,既然我畀得起 Premium,你都應該落足本俾返應有嘅質素,唔好辜負我,對不對?

在商言商,藍某覺得新世界這次真的「玩鋪勁」,現在的焦點落在其他發展商是否願意捐地,如果這是一場生意博弈,先亮劍的新世界佔了上風,他拿到了agenda setting的先機。當然我不知道這個決定是倉猝之間還是深思熟慮,但 017 已經沒有後悔的機會,前面的路非常崎嶇,如果鄭公子真的是想奮發有作為,他未來應該繼續展現出一位真老闆的氣勢,這點我等一介小市民非常期待,畢竟如何巧妙地運用權謀去達致目標,也是極度優雅的一門藝術。

邱吉爾說過,如果你向每一隻對你吠的狗,都停下來扔石頭,那麼你會將永遠無法到達目的地;鄭公子的土地核彈,坊間當然是喜惡參半,但藍某覺得在此刻發射核彈,已是一種膽量:

「但願人們的愛恨,為你加冕。」

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