立場新聞 Stand News

領展轉售公產圖利 政府有責巡查執法

2019/3/4 — 18:31

領匯監察提供圖片

領匯監察提供圖片

【文:領匯監察】

「領匯監察」與「友愛街市關注組」的成員,是日(3 月 4 日)到立法會公共申訴辦事處會晤立法會議員,要求就領展轉售旗下公屋商場的運作情況及社區設施的問題提出申訴,兩個團體在進行申訴會議前於政府總部門外請願,向立法會議員及政府官員表達強烈反對領展轉售公共資產的訴求。請願團體敦促議員監察政府以實際行動監管巡查領展及領展轉售後的商業社區服務設施,並需要透過實際行動解決領展霸權(包括研究回購及其他補救方案),以保障市民的利益。此外敦促議員向相關的政府官員問責、及定期舉行公聽會聽取民間意見。

請願人士批評領展自 2014 年開始不斷把公屋街市商場及停車埸轉售,至今已轉售共 44 項公共資產,早前更決定以 230 億把 17 個商場項目單一在 2018 年 2 月 28 日正式出售予私募基金「基滙資本」,成為出售商場以來總金額最大的一次計劃,領展為求圖利不惜犧牲居民及商戶的利益。請願團體表示商場在轉售後,基滙資本已隨即向商戶大幅加租,加幅由 2 成至 4 成不等,亦以翻新商場為由迫使商戶離場,使商場失去服務市民的重要功能,嚴重影響居民的日常生活。

廣告

針對領展轉售商場,領匯監察於 2018 年 2 月於 16 個出售前房委會的公屋商場向商戶進行行動調查,以了解轉售商場將會帶來的影響,商戶均一致表示最擔心「基匯資本」會即時要求加租或是在續約時大幅加租,並調高管理費用及雜費,把收購的成本轉嫁至商戶,如今一語成讖。基匯資本早前更公佈將於本年 3 月 13 日以 120 億高價購入領展再次轉售的 12 個商場,請願團體批評唯利是圖的基匯資本比領展的營運手段有過之而無不及,例如以維修翻新商場為理由,強迫商戶還舖、把街市營運權外判、強迫安裝電子收費系統等壓榨手段損害商戶的利益,最終迫走小商戶離場,繼續引入連鎖店壟斷市場以及讓店鋪商品單一化,無法滿足居民的購買需要,被迫以更高昂的價錢以及到較遠的地方購物。

請願團體要求政府承擔當年出售公共資產的歷史責任,回購領展已轉售及日後將會轉售之公共資產,以捍衛公眾利益。再者,政府作為仍在屋邨擁有大部分不可分割業權分數的房委會,政府絕對有責任監管領展及新買家,確保他們為屋邨居民提供適切服務。

廣告

因此,我們強烈要求:

  1. 立法會議員到不同已轉售的商場進行巡視,了解居民的日常生活購物需要以及商戶的慘況;
  2. 立法會在房屋事務委員會開展公聽會,讓居民及商戶有公開的渠道反映其狀況及訴求;
  3. 立法會在房屋事務委員會開展特別會議,於議會繼續跟進領展旗下商場及已轉售之公屋商場的運作情況及社區設施的問題;
  4. 政府須監管領展及領展轉售後的商業社區服務設施,按照限制性契諾的協議,主動監管領展及在轉售商場後的運作情況;
  5. 政府須成立巡查隊,監管領展及新業主的營運情況,定期巡查公屋及居屋商場、街市及停車場的營運情況,並對任何違反地契條款(包括拆售車位),嚴格執法以保障居民及商戶的利益
  6. 政府須就領展及新投資者在更改商業樓宇積、改變公共空間的設施及使用權,以及分攤維修及管理費等項目上進行監管;
  7. 政府須承擔當年出售公共資產的歷史責任,回購領展轉售之物業,及逐步回購領展股份,重奪話事權以抗衡領展霸權;並研究各種可行回購方法(包括:與領展商討優先賣買安排協議),並在適當時候運用社會資源(如:未來基金),全面回購領展股份,以求還富於民。

 

(標題為編輯改擬,原題為〈領展轉售公產圖利 基匯磨刀商戶慘死 政府有責巡查執法 回購物業唯一辦法〉)

發表意見