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僭建門六大疑團 鄭若驊未解釋

2018/1/8 — 16:34

鄭若驊 (無綫新聞截圖)

鄭若驊 (無綫新聞截圖)

新任律政司司長鄭若驊被揭發知法犯法,與丈夫在屯門海詩別墅的兩間獨立屋疑有多處僭建。鄭周六公開解畫後不但未能釋除疑慮,且謎團愈來愈多,到底鄭在2008年購入海詩別墅單位之後有否作改動?鄭若驊當日在記者會稱購入大牢後室內無改動,是否「暗示」室外的僭建物,與她有關?為何有專業工程背景的鄭若驊及丈夫,一直未有察覺僭建問題?

鄭若驊今日首日以律師政司司長身份上班時,未再回應提問。僭建門醜聞引爆至今,至少有六大謎團,鄭若驊未有向公眾解釋。

疑團一:買入單位之後有否作改動?

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律政司司長鄭若驊居於屯門大欖的海詩別墅四號屋,有三層高,被傳媒揭發多處懷疑有僭建,與圖則不符,包括疑加建天台玻璃貯物室;地下大廳疑設有下行樓梯,似通往僭建的地庫;地下外牆亦涉改建為小型玻璃陽台,露台部分範圍則疑挖建成水池。

鄭若驊在上周六解畫時稱,報道中的僭建物在她購入物業時存在,「當時買的時候,現在報紙報道的情況已經存在,之後我並無作出其他結構性的改動,在屋內我並無作出任何結構性改動。」民主黨立法會議員林卓廷就質疑,鄭所指購入物業後,「室內」並未作結構改動,是否「語言偽術」,因大宅天台搭建玻璃屋、地下外牆加建玻璃幕牆、屋外花園挖建水池等,均在室外。

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翻查2008年鄭購入4號屋時,至2015年的Google的衛星圖片(下圖),發現4號屋天台疑有被改動過的跡象,當中在2012年、即丈夫購入相鄰的3號屋後,4號屋頂由部分深色轉為全深色,疑似加上搭建物。

到底目前大宅天台的玻璃屋等「室外」的僭建物,是否鄭若驊買入後才加建?

Google Earth 衛星圖片

Google Earth 衛星圖片

疑團二:買入單位時明知有僭建,一直不處理?

鄭若驊2008年購入4號屋的轉讓契約,當中17頁的文件全為英文條款,但第34條以中文撰寫,內容「該物業將以現有狀況之下由買方購入,買方曾被邀請檢查物業或買家已檢查或買方已授權代表代其檢查…買方同意及接受該物業之現狀,不得藉此拒絕交易」。

鄭若驊2008年購入4號屋的買賣契約

鄭若驊2008年購入4號屋的買賣契約

至於鄭若驊丈夫潘樂陶在2012年購入的3號獨立屋,其買賣合約(下圖)亦有指明,賣家並不保證獨立屋的裝置、結構等符合《建築物條例》。合約提及,買家承認其代表律師,建議買家應委任合資格人士檢驗獨立屋,就任何未准許的結構提供意見,但在未有測量師報告及合資格檢驗人士檢查下,買家決定購入物業,知道如果獨立屋有任何僭建物,會知悉後果及放棄對賣家申索。

到底鄭若驊及潘樂陶在購入單位時,是否一早已明知大宅僭建物存在,多年刻意不作處理?

 

鄭若驊丈夫潘樂陶在2012年購入的3號獨立屋的買賣合約。

鄭若驊丈夫潘樂陶在2012年購入的3號獨立屋的買賣合約。

疑團三:疑似僭建地庫拖欠差餉?

據《明報》報道,鄭的獨立屋地面層(ground floor)有一條原圖則所沒有的下行樓梯,建築師把圖片對比大宅原圖則,懷疑樓梯通向下層僭建地牢。鄭若驊2008年以2,600萬元購入該實用面積約1,379平方呎獨立屋。《蘋果日報》今日在報道中,推算當年其獨立屋實用面積呎價達1.4萬元,即每年應繳付約1.39萬元差餉,假設地庫面積達400呎,若她遷入時已建成地庫又無申報,即至今漏報9年3個月差餉,推算至今拖欠約3.71萬元。

疑團四:鄭若驊與夫同時是專業工程師背景,竟不知大宅僭建?

鄭若驊以「警覺性不足」為由為僭建問題辯護,但鄭本科修讀工程,畢業於倫敦國王學院理學士(土木工程),持有土木工程師資格,其丈夫是其鄰居、有份提名林鄭月娥參選特首的工程師學會前會長潘樂陶。潘樂陶是本港工程界的重量級人物,紅褲子出身,曾是機電工程署學徒,後赴英升學並考取工程師資格,並於1977年創立安樂工程集團,現為集團主席。

潘樂陶向《香港01》回應事件,他指物業約於五年前以當時現狀購入,如有違規定會修復致原狀,他更承認當年購買該物業時未有徵求専業意見,注意不足。

兩人同樣是專業工程師,為何未察覺僭建問題?還是明知有僭建問題,購入單位後任由僭建物存在?

疑團五:若知情為何上任前不處理?

綜合交易合約、鄭的專業背景,惹人質疑鄭若驊有機會在上任前知道僭建一事。資深大律師駱應淦也質疑,經過2012年特首選舉,唐英年、梁振英的僭建風波,鄭若驊無理由注意不到僭建的問題,質疑鄭心態是「有恃無恐」抑或是「得過且過」。駱應淦續稱,鄭若驊住所前年曾遭爆竊,直指「如果件事知道好耐,上任之前已經知道,都有機會修正僭建物品,但佢冇做到任何嘢,佢應該嚴重考慮辭職。」

疑團六:為何上任前不准屋宇署進入大宅?

鄭若驊宣誓就職履新前,《明報》已質疑她大宅有僭建,並向執法部門屋宇署查詢,而屋宇署派員到單位查證,卻不獲進入。到鄭若驊宣誓成為鄭司長,僭建亦已經被揭發,她周六公開回應時指出會全力配合屋宇署調查,說若證實有僭建物,會盡快改正,為何在上任前卻不准屋宇署調查人員進入?

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