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「元創方(PMQ)開業首年蝕1600萬」

2015/8/18 — 7:30

PMQ

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「元創方(PMQ)開業首年蝕1600萬」      《明報》*

《明報》翻開活化項目PMQ的帳簿,發現開業首年收入只有165萬,錄得1600萬虧損。PMQ於2014年6月開業,前身是中環荷里活道已婚警察宿舍,香港人對此建築物不會感陌生,因為曾多次被借用拍電影,我最深刻印象是〈三更之回家〉,好少睇戲睇到驚。PMQ現在性質是活化藝術項目,營運模式是「半公半私」,主要資金來源是「同心基金」,共有130間出租工作室,以香港人眼光,是有藝術色彩的地產項目。

第一年收入偏低不出奇,PMQ為租客提供免租期,而且人流需要時間累積。PMQ指明年租金收入估計達1000萬元,相對今年開支1760萬,將繼續錄得虧損。如果PMQ營運目標是達至收支平衡,未來動作是開源節流。先談節流,作為一個新項目,不少支出跟宣傳有關,《明報》指有租客投訴人流不夠,宣傳費用在這情況下再減少的話,場面更冷清。新項目一開始便節流,如同自殺,似乎不大可行,唯有向開源方面想辦法。

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PMQ的收入主要是租金,所有工作室已租出,唯一開源方法是加租。然而,租客已經投訴,生意不夠好,業主還加租的話,這個場的口碑只會愈做愈差。不要忘記這是活化項目,雖然按商業原則運作,但不能過份商業化,否則偏離活化原意。從帳目看,PMQ陷於困局,這種「半公半私」活化項目營運從來不容易,PMQ怎走出困局,很考功夫。

*8月19日立場編按:

《明報》於8月19日刊出澄清報道,指7月25日標題為「元創方開業首年蝕1600 萬」的報道,標題及內文都有誤,表示:「報道指『元創方開業後首份財務報表顯示,去年開支為1761 萬,較前年(尚未開業)高約273 萬元,增幅主要來自市場推廣及員工薪金,但開業首年的租金收入只有122 萬元,連同其他收入, 總收入僅165 萬,營運虧損近1600萬』,又指『元創方開業首年用於市場推廣及活動的開支達600 多萬元,佔整體開支逾三分之一』。查報道中引述的財務報表的截數日期實為2014 年3月31 日,比元創方開業日即2014 年6 月為早,因此帳目只反映開業前狀况,不反映開業首年狀况,特此更正並向元創方致歉。」

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