立場新聞 Stand News

公屋與私樓 麵粉與麵包

2018/3/6 — 12:37

香港公屋(資料圖片)

香港公屋(資料圖片)

一家麵包店的營運絕不簡單,店主要搜羅好的麵粉,找優秀的師傅,配合創意和機器,才能炮製出新鮮出爐又好吃的麵包。理想的環境下,最好有價廉物美的豬仔飽、腸仔飽和蛋撻,也有蛋糕、鬆餅,更有精緻的蘋果批、芝士餅、拿破崙等等。不同的顧客各取所需,按自己負擔能力和需要購買。

假如麵包店沒有足夠的麵粉,會發生什麼情況?

假如麵包店蘋果批和芝士餅供應充足,豬仔包卻總是不夠,顧客會有什麼反應?

廣告

假如麵包店為求速銷,一口氣賣光所有產品,明年生意又會怎樣?

相信市民和中小學生心裡都有答案,但可能財爺太久沒有到麵包店,一時忘記了麵粉與麵包的關係。土地供應就如麵粉,政府和發展商就是麵包店,曾經作為香港供應全港土地的發展局局長陳茂波,發表預算案時,卻似乎缺少了長遠的目光和規劃,只把目光放在短期的價格和供應。

廣告

健康、穩健和讓市民滿意的房屋政策,需要政府、房委會和房協做好公營房屋的供應,滿足基層和年輕人上車的需要。同時,也要讓民眾有一條理想的置業階梯,由中小型發展商、大型發展商、中資、外資聯手提供各類型優質樓宇供市民選擇,這也是讓香港人一直自豪和幾十年來創造居住環境和累積財富的模式。新加坡政府當年參考香港的公屋發展出組屋,內地各大城市早年都有本地發展商進駐,訂下了樓房發展的標準和風格。

從過去幾年的數據顯示,本地各大發展商不但做好本分,也有交足功課。差餉物業估價署的數據顯示,2017年私人住宅單位的落成量連續兩年上升,由2016年的14,600個,增加至2017年的17,800個。陳茂波擔任發展局局長時也表揚過發展商的努力,認為發展商推售新盤的樓價,與同區二手樓成交價之間的溢價收窄,反映發展商預視到未來供應增加,不會如以往般惜貨。政府過去一屆政府訂下的私樓落成量的目標,發展商絕對是達標,未來三至四年的供應,預計更高達97,000個單位。一些大型優質的發展商也承諾在未來幾年提供幾百萬平方呎的住宅樓面,以應付社會需求。

但是財政司司長近日的一些言論,不知有心還是無意,表示關注一些發展商一手樓的銷售手法,又指各大發展商整體建造好未售賣的單位數目較去年上升等,揚言政府要檢視改善相關銷售手法。從公關角度,顯然想把本地住宅供應短缺的矛頭推給發展商,但是這個做法著實有欠公允。在興建公營房屋方面,似乎是政府達不到原訂的目標,但社會各界對此卻似乎不甚關注。運輸及房屋局局長陳帆去年公布《長遠房屋策略》周年進度報告,指出未來十年香港總房屋供應目標是46萬個單位,公私營房屋比例仍為六比四。但近年公營房屋的落成和供應量停滯不前,政府在這方面交不足功課,確是責無旁貸。

2014-15年度,公屋建屋量只有9,938間,遠低於2013-14年度的14,057間。2015-16年度,勉強回升到14,264間,到2016-17年度,要加上資助出售單位,才勉強達到14,293間。過去幾年公私營房屋的比例,大概是50:50,當私人發展商努力配合政府工作,全速建屋和賣樓之際,政府作為公營房屋的領軍人,不著力滿足市民住屋需要,反把矛頭指向全力工作的發展商,這似乎不是財爺應有的氣度和合適的做法。

香港經歷了一段不長不短的矛盾期,社會民怨四起,難得新政府上場,社會各界期盼官商民學能一同尋找解決土地供應和房屋問題的辦法,作為特區政府財金系統的一把手,應當帶領發展局、運房局,聯同金管局、銀行、加上智庫和學者一同尋求理想的方法去處理問題。新加坡政府最近也出了一份預算案,如果財爺有空,相信不難在網站參閱,看看當地政府如何協助新加坡人置業。

發表意見