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力撐「明日大嶼」 林建岳:賣地收入逾萬億元 助港維持低稅

2018/10/20 — 12:10

寰亞電影主席林建岳 (NOW新聞截圖)

寰亞電影主席林建岳 (NOW新聞截圖)

特首林鄭月娥提出填海1700公頃人工島的「明日大嶼」計劃,連日獲建制派表態支持。曾為林鄭助選的全國政協常委林建岳今日報章撰文指出,指「明日大嶼」賣地料可為庫房帶來超過萬億元的收入,「是繼續維持低稅制的重要財政來源」。

親中報章《文匯報》今日刊出林建岳題為「『明日大嶼』對低稅制支撐作用值得重視」的文章。林建岳強調,「明日大嶼」歷時十幾年,整項填海工程分階段進行,即使填海項目成本達數千億元,也是分十多年支付,每年不過數百億,現在本港每年的基建費已高達千億元,完全有能力負擔這個開支。

林建岳指出,香港的低稅制與填海造地之間的特殊關係。香港奉行低稅制,薪俸稅標準稅率只有15%,利得稅稅率最多為16.5%,「填海得來的大量土地,不僅解決港人居住和經濟發展所需,而且帶來的龐大賣地收益,為香港多年來保持低稅制提供了重要的財政支撐,功不可沒。」

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林建岳引述不具名專家推算,東大嶼人工島面積1,700公頃,扣除交通基建配套及社區設施用地,估計有五成土地可用作建屋,預算建屋用地中,七成為公營房屋,三成是私樓和商業用地。按一公頃等於約10萬平方呎計算,假設是相對較低的六倍地積比率,「『明日大嶼」所能提供的樓面面積就多達1.53億平方呎。以非常保守的每平方呎6,000至8,000元計,已可為庫房帶來萬億元以上的收入。」

林建岳又指出,應該擇善固執,堅持落實「明日大嶼」,在可見的將來解決房屋問題,讓港人的安居夢得以實現。

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不過,建築測量師姚松炎曾推測,據施政報告以 110 萬人口為上限,假設每戶平均人數為 2.7 人,即共需約 40 萬伙住宅 ,若以每伙平均 750 平方英尺建築面積計算,即共 3 億平方英尺住宅樓面面積,公私營 7:3 比,即私樓樓面面積為 9,000 萬平方英尺,以每尺賣地價 4,000 元(2023年樓面地價)計算,只是收 3,600 億港元 。姚松炎推算,明日大嶼總開發成本 9,500 億元,項目總虧蝕 5,900 億元。

 

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