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「加租、減租、加租」這個無間地獄

2015/12/31 — 11:36

位於登打士街兆萬中心地下4至5號舖,面積只有四百六十三呎。若長租的話,每月租金也要盛惠五十萬大元。

位於登打士街兆萬中心地下4至5號舖,面積只有四百六十三呎。若長租的話,每月租金也要盛惠五十萬大元。

香港地鋪租金之瘋狂,幾欲令人聞之色變。不過,鑑於近年的零售市道欠佳,以致出現龐大的「吉舖」潮,不少業主為免長期丟空鋪位,「不惜」劈價變短租以作招徠。

位於登打士街兆萬中心地下4至5號舖,面積只有四百六十三呎。若長租的話,每月租金也要盛惠五十萬大元。現在業主「格外開恩」,以短期放租方式租予某一專賣店,每月租金「大幅」減至十五萬元。銅鑼灣波斯富街59號舖位就更加離譜,本來索價八十萬大元,即使把租金減至三十二萬元,兩年來仍然無人問津。

其實,這些所謂的「租金大幅劈價」,只是業主用來作請君入甕的方式之一。他們捕捉了人類普遍都是貪便宜的心態,讓租客心郁郁,實為姜太公釣魚,願者上釣是也。一但租了鋪位,業主窮整天的精力、絞盡腦汁也會找一個藉口來加租。

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假設你做食肆的,不知是福還是禍,得到了「米芝蓮推介」這個惡魔之吻,加租的命運定必逃不過來。佳佳租品如是,祥興記生煎包也面對同一命運。不少租客就是被業主這般無情的加加加,最後無力繳交昂貴的租金,不幸倒閉了。這時,業主又會降低本來已經升至非常嚇人的租金,表面上看似好著數咁,還要掛上一副「益咗你」的臉孔。

佛曰:「受身無間者永遠不死,壽長乃無間地獄中之大劫。」租客被業主不斷加租,最後承受不了,只有尋找另一個租金較低的鋪位。當生意重新上軌道的時候,又被加租,再次需要換鋪位了。如此一來,「加租、減租、加租」這個無間地獄,便是這樣鍊成的。

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