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反對鰂魚涌住宅用地作商廈發展

2015/3/3 — 14:24

受影響的英皇道 852-858 號

受影響的英皇道 852-858 號

近年政府強行開發綠化地帶、郊野公園及舊區重建作房屋發展等問題備受各界關注,過往的討論均聚焦在由政府主導的發展。其實除了政府之外,地產發展商也是漠視社會責任,強行主導發展的元兇之一,今次的聯署的就是地產發展商的重建項目。


由鰂魚涌居民發起的網上聯署,反對由地產發展商提出將鰂魚涌民新街21-39 號及英皇道 852-858 號三座住宅大廈拆卸,用作興建集食肆、商場及辦公室之「銀座式商業樓宇」。

聯署發起人指,市區的住宅用地供應已買少見少,當中尤以港島區為甚。假如再容許地產發展商將鰂魚涌的住宅用地改建商廈,勢必在本港急切的房屋需求問題上雪上加霜。

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為了令讀者深入理解發起聯署原因,筆者跟發起人做了個簡短的訪問。

問:將住宅地改為商業用對一般市民有何影響?有意見認為即使保留為住宅用地,也只會用來起普通市民負擔不來的偽豪宅。

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答:港島區可供發售的地皮有限,所以新落成的樓宇呎價大多超過一萬元,亦因為呎價亦有一定保證,鰂魚涌及北角區的舊樓,近年紛紛成為發展商收購對象。由於港島東一帶有商廈聚集,有別於其他舊區,地盤不會重建成住宅,大多會改建成商廈或酒店,令社區失去原有的居民特色。

這種改變會進一步將社區轉變,例如區內某超級市場,由原本賣尋常家用必需品的平民超市,幾年前因為鄰近商廈和酒店相繼落成進駐,逐漸變成主打外國貨品的高級超市。即使售賣同一件東西,價錢亦比以前貴了,貨物種類的改變更令年長的街坊無所適從,經常大嘆「樓下間鬼佬超市唔知賣乜!」

另外,我亦個人認為這是原則問題,正如建制派常說「即使有真普選,泛民議員也沒法當選成為特首」,這或者是真的,但我們是否因此就不要真普選?我不會因為結果未必如理想,就連嘗試爭取也放棄。

問:香港商業大廈需求好緊張,租金亦因為供應而不斷上升,改建商廈只是回應需求,為何要反對?

答:誠然,香港商廈供應短缺,以鰂魚涌為例,近年私人重建項目多改建為商廈或酒店。就在今次聯署地點不遠處,同樣位於英皇道的吉祥大廈,住宅規模原本頗為巨大,但在地產發展商憑財勢經年收購和強拍,近年已獲批並改建成一座樓高26層的商廈。

英皇道近太古方向的金山樓亦吸引了地產發展商出手收購,現時大廈正進行拆卸,亦將會發展為商廈及精品酒店項目。

此外,太古坊內的三座工廈,地產發展商經過好幾次「闖關」,城規會亦終於批准其重建計劃,年內此區將會有兩幢分別46層高及51層高的商廈落成。

由此可見,本來面積已不大的鰂魚涌區內已不乏回應商廈短缺的項目,今次提出的聯署反對鰂魚涌住宅地建商廈,只是希望可以平衡區內的已過剩的商業元素。

聯署發起人呼籲讀者,趕緊在截止日期 3 月 6 日(本星期五),簽名要求城規會否決 A/H21/140 之申請,實行「住宅地、住宅用」,保留社區特色,平衡商住需要。

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