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古洞拆屋是權業糾紛?還是驚天大勾結?

2016/3/17 — 17:38

2013年恆基和建生國際向城規會申請171低密度豪宅發展。2015年被城規會拒絕。

2013年恆基和建生國際向城規會申請171低密度豪宅發展。2015年被城規會拒絕。

土盟按:蘋果調查(3月16日)

最初有記者問有關古洞拆屋的業權狀況,我們只透露了地段號碼和村民與恆基打官司中的資料,其後我們與01記者發現拆屋的主要地段不是恆基子公司「添永」,而是上年才賣入的海外公司「智寶發展有限公司」 (Wise Treasure Development Corp)所持有。然而,這是否和恆基沒有關係? 又是否與「換地」無關? 那必須理解涉及土地的業權狀況,以及古洞北發展規劃圖的分佈,甚至更多政府不披露的資料,才能了解內情。

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A. 業權狀況

這幾天和村民傾談,都是用以下數字來討論。分別是DD95 1941 SBss.1,DD95 2030 SA,以及DD95 1941 S.A。若按土地註冊處,業權資料如下:

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DD95 1941 SBss.1 智寶發展有限公司 2015年6月持有
DD95 2030 SA 恆基子公司添永發展有限公司 1994年7月持有
DD95 1941 SA 吳繼泰名下的豪遠有限公司 2011年11月持有

有關英屬處女島(BVI)註冊的智寶發展有限公司,文件全由蘇蘊妍律師代簽,我們仍在偵察背後老闆是誰,希望盡快了解和恆基的關連。

1. DD95 1941 SBss.1

古洞拆屋受影響最大的範圍便是在DD95 1941 SBss.1,約15000呎。由於和村民認識程度不深,我們只知基本上有5屋間,屋主主要是黃文化家族 (三兄長及一妹),以及劉碧秋的木屋。黃文化先生的爸爸在60年代已居住在上址土地,原有土地註冊處登記業主是姓李的家庭,後來在2012年轉了給一間SMART WIN GLOBAL LIMITED的註冊在安圭拉公司,其後在2015年的6月便再轉給智寶發展有限公司。

黃文化及劉碧秋在2015年12,透過律師事務所以逆權管有向智寶發展有限公司提出訴訟。

2. DD95 2030 SA

-恆基子公司添永發展有限公司在2014年11向地政處提出換地。
- 在地段2030 SA,黃文化及劉碧秋有部份土地及搭建物在範圍內。範圍內另包括蘇麟揮、鍾揚雄、王滿全、謝蔭芬、馬惠香及張玉的搭建物及土地。
- 在1994年添永發展有限公司先向上述村民提出收地及索償,村民同樣以逆權管有抗辯。22年之間,「添永」和村民之間的官司因拖延和法律程序而停頓,而在2010年之後「添永」並沒有採取任何法律行動。

3. DD95 1941 SA

前身是意大利農場。在90年代因內部矛盾而荒廢。這地段面積相當大,近80萬呎地,曾轉到霍英東家族,後來又回歸何鴻燊名下,在2012年何鴻燊將豪遠有限公司7成多股權賣給建生國際的吳繼泰。這地段從沒有任何法庭訴訟。

B. 曾向城規會申請發展

當新界東北第三階段諮詢時,恆基及建生國際聯合將這三地段和細小週邊地段向城規會申請發展(A/NE -KTN/ 1 5 9),與建171座2層高的低密度豪宅。城規會最終在2015年年初拒絕有關申請。

C. 土地規劃 (古洞北分綱規劃大綱圖)

1. 石仔嶺安老院以西主要便是DD95 1941 SBss.1,DD95 2030 SA,以及DD95 1941 SA的地段

2. 按未來規劃,石仔嶺以北的6座、怡景花園(DD95 LOT2105)及小部份DD95 2030 SA便是未來「公共交通交匯處」。按古洞北分區計劃大綱圖註釋,交匯處上蓋可作住宅物業發展。

3. 怡景花園旁便是DD95 2030 SA及DD95 1941 SBss.1,即今次有搭建物被強拆的地段,再加上部份 DD95 1941 S.A 北面,被規劃為RA(1),私人住宅發展項目

4. 石仔嶺安老院餘下約12座、DD95 2030 SA大部份土地及一部份DD95 1941 S.A劃為政府、機構及社區用地(GIC)。當中在DD95 1941 S.A,約8萬呎土地將會興建新老人院大樓。

圖片來源:蘋果日報

圖片來源:蘋果日報

D.神秘的換地

地政署在2014年11月接受合乎4萬呎「換地」的申請。當中,只接受恆基以DD95 2030 SA部份土地的申請。該範圍土地在第一階段換地的RA(1)及(OU)範圍內。因此,有理由相信恆基將會以現時申請換地的土地向政府要求批予上述C.2及C3的範圍,合併發展。由於換地資料在2016年12月31日才公怖,因此公眾無從掌握政府和發展商談判的過程及時間表。

特別是上述C.2,即「公共交通交匯處」未來利益非常龐大。恆基是否也要求這地方,或政府以其他形式給予恆基在交匯處上蓋的發展權,一切也要看地政在年底公佈資料後才真相(或有現時文件)。反映,換地政策是充滿利益輸送及黑箱運作的政策。

E、基本工程儲備基金

立法會財委員會在3月18日開始表決128億《基本工程儲備基金》,當中新增古洞北新發展區第 2 9 區特建安老院舍綜合大樓地盤平整和相關基礎設施工程的土地徵收,合共6億。若立法會財委會通過撥款,政府便在2016年至2017年度用這6億進行土地徵收。翻查資料,石仔嶺安老人院新大樓在DD95 1941 S.A,佔地不夠8萬吹,以收地呎價$1200計算,也只是差不多1億元。那其餘5億去了那裡? 是否也同時收恆基DD95 2030 SA餘下土地,提供資本給恆基換地發展?政府必須交代,否則難以服眾。

另外,建生國際在五年前以低價購入豪遠有限公司股權,今天政府便以差不多一億「補償」給建生國際及霍英東家族。要問,政府在2014年建議石仔嶺安老院在這DD95 1941 S.A建新大樓,過程之中有沒有和建生國際有商量呢? 內情無人知,但古洞北發展區仍有部份官地,政府不用作安置老人院,反而選這塊土地,難避免有利益輸送之嫌。

最後,古洞強拆是否私人糾紛,關鍵在於智寶發展有限公司和恆基有沒有關係。另外,由於換地資料無法得知,恆基和政府之間的討價還價另一個黑洞,但這個黑洞,公眾無從監察,但就將土地資源任意給發展商再累積更多資本。這個大勾結,似乎還要等更多資料洩露。

PS. 無論DD95 2030 SA及DD95 1941 SBss.1的「艇仔」或中間人應是 TSUI LEE INVESTMENT COMPANY,冇公司註冊,村民也不透露詳情。那就只好靠「警方」調查是否他們命令拆屋了。

 

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