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【唔等土地小組】林鄭公布「明日大嶼」填海1700公頃 准地產商「公私合營」農地起樓

2018/10/10 — 11:28

背景圖片來源:rthk片段截圖

背景圖片來源:rthk片段截圖

特首林鄭月娥發表第二份施政報告,房屋土地政策成重點。未等待土地供應專責小組的最終報告,林鄭宣布兩大增加土地供應政策,包括名為「明日大嶼」願景計劃,馬上研究交椅洲喜靈洲分階段填海,料涉及1700公頃填海,首階段2025年展開。另外,林鄭提出,由非官方人士的「土地及建設諮詢委員會」處理地產商「公私合營」農地發展,當中不少於6至7成要用作興建資助出售房屋為主的公營房屋(另見報道)。

房屋土地供應重點:

►「明日大嶼」願景計劃,東大嶼建約1700公頃人工島
► 准地產商「公私合營」農地起樓
► 研究設新政策局統籌房屋與土地政策
► 考慮調整公私營房屋六四比

【中長期】
► 港鐵小蠔灣車廠上蓋建屋,料不少於14000個單位
► 容許改裝整幢工廈為過渡性房屋
► 市建局試點重建公務員建屋合作社樓宇
► 支持落實重建大坑西邨

【短期】
► 鼓勵全長者公屋戶轉細單位,終身全免租金
► 房委會准未補地價資助單位業主分租

林鄭提出的整個「明日大嶼」願景計劃,涵蓋中部水域交椅洲、喜靈洲附近的人工島、大嶼山北岸和屯門沿海。旋政報告指要馬上研究交椅洲喜靈洲分階段填海,建造約1700公頃的多個人工島,首階段2025年展開,預計2032年入伙,料填海所得土地可興建26萬至40個單位,可供70至110萬人居住,其中7成是公營房屋。

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人工島料2032年可入伙

前特首梁振英在2014年的施政報告提出發展「東大嶼都會」,林鄭上任後開展的「土地大辯論」的18個土地選項中,其中一個中長期選項是「發展東大嶼都會」,在大嶼山以東填海約1000公頃興建人工島。林鄭提出方案,填海面積較「東大嶼都會」多約七成。土地供應專責小組尚未提交最終報告的情況之下,已先行公布「明日大嶼」填海計劃及「公私合營」農地發展,林鄭認為,並沒有忽視土供組,又指大嶼山發展有悠久歷史,「我們只是繼續原本的工作」,相信土供組會理解(另見報道)。

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填海1700公頃    較原先1000公頃大增

土木拓展署在過去一年進行研究,經檢視後認為可在本港中部水域交椅洲及喜靈洲附近填海約1700公頃,較上屆政府提出的1000公頃為多。政府消息人士透露,政府現時就是否一定會增加700公頃的填海用地尚未有定案,會先交由相關部門作進一步研究,包括在技術上是否可行。

不過消息人士強調,較原先計劃多出來的700公頃用地可被用作為土地儲備,但用地是否會用於興建房屋還是其他用途,現階段則未有詳情。至於原先提出的1000公頃填海計劃,則會在短期內啟動研究及設計工作,並爭取於計劃首階段在交椅洲東、西部分別盡快開展填海工程。消息人士又透露,政府會研究多項針對人工島的策略交通基建,當中包括水面和隧道交通。

消息:開支「四五千億走唔甩」

政府消息人士透露,整個「明日大嶼」計劃估計涉及開支「四五千億走唔甩」。

林鄭指出,「明日大嶼」願景計劃,將以運輸基建先行,政府研究興建一條新的主要運輸走廊 ,以道路和鐵路連接屯明沿海地帶北大嶼山、中部水域人工島和港島北傳統商業區。

至於港鐵小蠔灣車廠上蓋建屋,提供不少於14,000個單位,同樣列入「明日大嶼」計劃當中。林鄭指出,發展機場城市及第三個核心商業區邀請機管局就香港口岸人工島提交發展方案,中部水域人工島將會是繼中區和九龍東後,香港第三個核心商業區,估計中部水域人工島可提供約34萬個就業職位。

施政報告提到,會堅持北發展、南保育規劃原則,會成立10億大嶼山保育基金。林鄭指出,明日大嶼願景是本屆政府重點工作,會盡匆成立直接向特首負責的專責統籌辦事處。

特首林鄭月娥表示,較大眾早兩天,已看到由團結香港基金發布、劉德華旁白的支持填海宣傳片,稱觀看後驚訝短片與施政報告理念吻合,相信是因為自己與劉德華均生長相同年代及出身基層。她又對劉德華勇於表達意見表示敬佩,認為他受人身攻擊感不公(另看報道)。

准許地產商「公私合營」農地起樓

旋政報告提出,准許地產商「公私合營」農地起樓,計劃名為「土地共享先導計劃」。林鄭提到,私人發展商有不少於1000公頃新界農地 ,政府會邀請土地共享申請,當中不少於6至7成要用作興建資助出售房屋為主的公營房屋,申請者要向城規會申請並向政府付十足市值地價。

林鄭指出,申請者要興建支援有關發展甚至能惠及當地社區的基建,費用經政府審核後可從地價扣減,申請會交大部份成員屬非官方人士的土地及建設諮詢委員會會考慮。

其他土地供應措施包括,容許改裝整棟工廈為過渡性房屋。

 

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