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土地大辯論埋單計數

2018/9/26 — 8:15

作者製圖

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要講的講過,以往在論壇發言也是圍繞以下幾個主題。現就重新整理論述及相關參考文章:

💡 1.「土地需求估算含水份 1,200 公頃屬高估」

1,200 公頃短缺根本高估,因政府推算的住宅地需求包含七成中低密度、又有大量理據成疑的政府及特別設施需求。做大條數,只為合理化搞東大嶼。

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詳見:
林芷筠:尚欠 1,200 公頃土地?根本高估!
新興產業 — 創建動物實驗之都?

政府現在為了再營造 1,200 公頃估少咗,不惜推長者上枱,話條數無計到社福設施同長者院舍需求。為此我們也計過數,就算加埋長者院舍也不過要多幾十公頃,何況要處理的優次應是:居家安老 > 屋苑低層建院舍 > 社區內建單幢院舍 >>> 搞郊野公園或東大嶼建院舍!以長者之名求造地簡直邏輯顛倒。

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詳見:
林茵:重訂人口為本規劃標準善用閒置土地增設社福設施

💡 2.「就算要地 也先用已開發或已破壞土地」

這是基於可持續發展的原則,先用已開發或已破壞的土地,當中有低用量的、閒置的,就應先好好善用。不代表所有低用量或閒置就適合起樓,明白要視乎地點、地塊大小、交通配套連接性、各樣環境及基建限制等,但至少不應浪費是基本常識吧。

因此,棕土(新發展區外 730 公頃)、軍營地(共 2,750 公頃,當中除青山靶場也有約 500 公頃)、政府閒置土地(約 300 公頃)、粉嶺高球場及其他私人遊樂場地契約土地(約 400 公頃),已足夠應付政府所指的短缺。搞郊野公園同東大嶼根本無必要。

注意:不必全用作起樓,康樂用地能開放讓公眾使用,已能應付政府所指的康樂用地及休憩用地短缺。明明土地資源已在,為何會分開計數?

詳見:
【報告】(2018 年 9 月)《隱藏選項:香港臨時使用及閒置官地研究》
【短片】2,700 公頃軍營地曬太陽
【短片】400 公頃私人遊樂場地契約土地收埋哂
【報告】(2018 年 3 月)《合棕連橫:新界棕土發展潛力研究》 

💡 3.「發展模式應與土地選項分開 公私合營不可取」

土供組講的公私合營釋放新界私人農地方式有何問題,早前本研社已出過幾篇文訐論。現不重覆,可自行參考。到最後,誇大政府收地法律風險的根本欠缺理據,不是吹大就有道理。

楊夏至、陳劍青:香港公私合營的歷史真相
林芷筠:公私合營的天真想像
黃肇鴻、陳劍青:改土歸流:下落不明的《收回土地條例》

💡 4.「不打擊投資炒賣 再多私樓供應也難保可負擔」

不要再搬甚麼中學 econ 教的供求關係下,增加供應就會樓價跌。「供不應求」不是全錯,問題是不能漠視「投資需求」遠遠超出「居住需求」。

已有外國例子實行禁止外地人買二手樓、收緊外國買家買樓限制、徵收資產增值稅等等,這些亦非共產主義國家,勿一下子話人提徵稅就等於共產或鬥地主。

【短片】愈有錢愈有得炒:5 分鐘破解走稅黑洞!
【報告】(2018 年 8 月)《富稅難收:香港股權轉讓住宅避稅研究》

解決房屋及空間擠逼問題,方法多的是,正所謂「XX 不只一條路」,可惜政府總是跟你講「造地」啦「填海」啦。難道這就解決到問題?有腦的你都識諗。

最後,或許大家都不想填那張點心紙,但若果不想被人操控你把聲,你可入去填一填:www.landforhongkong.hk。注:
1/ 若果有選項你不同意,不用逼自己揀足 1,200 公頃,只揀自己可接受的;
2/ 後頁有 Open-end Question 可以盡情寫,寫爆佢。

或直接電郵至 [email protected]
(2018 年 9 月 26 日諮詢結束)

去填之前都可去一去《好誠實研究》望眼先。

 

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