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【土地大辯論】指「公私營合作」應預新界村民 梁福元開價:分享項目利潤三成

2018/5/7 — 13:55

身兼錦田鄉事委員會主席的元朗區議員鄧賀年早前被指向土地供應專責小組稱,歡迎政府向鄉事派覓地建公屋,但興建後需「分三成」。元朗十八鄉鄉事委員會主席梁福元。梁福元在節目上解釋,鄧賀年的意思是土地用來發展房屋後,持有土地的村民可分得三成利益,「無論公屋、居屋、其他私人樓宇都好,佢攞咗塊地出來,我若然唔要錢,你畀返三成土地權益我。」

梁福元提到,他認為若以「公私營合作」方式發展新界村民的土地,村民或因收地價太低,不接受政府徵地,他們應可分享項目利潤三成。

梁福元今早出席電台節目時表示,若果政府以公私合作模式發展土地,應讓村民加入,「土地不一定是發展商手上,有些在村民手上」。若有關農地或鄉村式發展土地(V Zone)用作發展私人物業,梁福元認為,村民可利用分享利潤三成的做法合作。他解釋,「三成」是指發展土地後的利潤,「可以除政府補地價以外,基建以外的所得利潤的三分之一」。

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為何村民不直接賣地予政府?梁福元反問,「塊地賣幾錢呢?一千蚊?幾百蚊呎都唔會賣畀你,賣樓萬幾蚊一呎,麵粉業權人覺得唔合理,不如分成數,補地價幾錢,你賣幾錢呎樓,我土地業權應該值幾錢。」

梁福元指出,實際上有土地的村民分享成數,仍可以商討,內地城市也用同樣方式發展,「分三成好,兩成好,大家可以傾。」

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至於土地用作興建公屋,梁福元則認為,政府可引用《土地收回條例》收地,「如果起公屋當然用土地收回條例。」他指出,根據土地收回條例,需要作公共用途,收地「要合情合理」,「你唔好收了地,5年後拍賣,起高樓大廈,就不是公共用途,隨時司法覆核你」。

梁福元又認為,政府應該放寬「鄉村式地帶」的土地發展密度、建屋限制等。梁福元提到,即使政府要在新界收地起屋,所有農地及棕地應劃一合理收地價格,他形容土地都是「麵粉」,不應分級別。不管政府收地用途為何,收地價也應該劃一。收地價可定於每平方呎1000元,即使打八折也有800元,但無理由低於500元每平方呎。

 

 

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