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地積比率豈容科技園私相授受?

2018/12/6 — 16:54

圖片來源:HKCOLO 網頁

圖片來源:HKCOLO 網頁

【文:林俊文】

物業地積比率不少市民聽得多,但有沒有想過當中蘊藏龐大利益?例如某塊土地之地積比率為四倍,該塊土地若有一萬平方呎,即興建樓面可達四萬方呎,當中涉及龐大的可落成樓面利益。地積比率有助政府規劃建築密度,確保發展商不會為求「賺到盡」,而發展密度過高影響市民生活舒適。地積比的訂立,有助確保用建築物發展符合規劃方向,但近日科技園的將軍澳工業邨地積比使用,卻變成一盤混帳。

科技園早前被傳媒揭發,縱容 HKCOLO 違反租約規定,將廠房「劏租」予其他資訊科技公司、金融機構甚至政府部門,案件已進入司法程序。原來科技園對地積比同樣問題多多,HKCOLO 18 萬平方呎的地皮,2010 年售價竟低至 8,580 萬元,而且可建樓面面積高於一般公司的四倍地積比,令人咋舌。科技園數年前向政府表示工業邨內有未用盡地積比,有意興建新建築物,但 Global Switch 卻率先於年報和債券發行章程,披露已跟地主洽商加建,年報更透露獲得面積由原本的 58 萬平方呎,增加到 76 萬平方呎。換言之,這些未用盡的地積比在科技園的疏忽下,恐怕構成工業邨發展的不確定性。資料顯示,傳媒資料顯示,Global Switch 已在 2017 年透過與德利迅達的服務條款,「出租」了部分設施予中國電信國際;HKCOLO 亦向 IBM、公營機構及金融機構提供地方和服務,把所謂「興建新建築物」變成營運商的私人「新劏房」。數據中心的地積比如此缺乏透明度,黑箱作業,難免令人質疑箇中利益,對本地業界構成極壞形象。

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早於 2014 年,特首梁振英於施政報告提出放寬全港未來可發展區的地積比兩成,但即使增加地積比,也要經過城規和補地價程序。可見地積比不能兒嬉地「說了便算」,必須有適當的程序。香港寸金尺土,地價水平及租金日益高企,故不少機構策劃發展項目時,皆傾向用盡地積比率,甚至向有關部門盡量多申請。但假若政府把補貼業界發展數據中心的地皮,授予營運公司,縱容違反使用條款,不務正業營運劏租事業,絕對是慷公帑之慨,甚至涉及嚴重的利益輸送。

林鄭月娥特首的施政報告出台後,不論是教育政策、基建發展,以致大灣區政策,似乎都配合了創科政策,環環緊扣,以致本地各界都憧憬香港的創科事業可有長足發展。但政府以致科技園公司都對「劏租」、「擅用地積比率」問題視而不見,行為令人髮指。庫房損失事少,縱容違規事大。政府的敷衍塞責監管都反映出政府推行創科的根基不足,縱容「科技園惡霸」,令人心寒。面對這種不公平的競爭環境,又如何吸引創科界的國際企業來港發展?

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作者自我簡介:曾任職外資和本地發展商社區關係部

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